,

Besluit Vereniging van Eigenaren aanvechten? Onderneem actie!

28 juli 2015

Jan woont al jaren in een appartement in hartje Rotterdam. Het appartementencomplex kent een Vereniging van Eigenaren (VVE). Jan wordt als appartementseigenaar uitgenodigd voor een vergadering van de VVE.

 

Er wordt gesproken over een grootscheepse verbouwing van het appartementencomplex. Jan zet zijn vraagtekens bij de haalbaarheid van dit plan, zowel bouwtechnisch als financieel.

Tumultueus

De vergadering verloopt tumultueus. Via een onduidelijke stemronde wordt het besluit genomen om in te stemmen met de verbouwingsplannen. Jan heeft tegengestemd, maar moet zich neerleggen bij de beslissing van de VVE. De meerderheid bepaalt toch? Of niet?

Hoe zit het nu precies?

Een besluit van een VVE kan worden aangevochten. De wet kent zogenaamde ‘nietige’ en ‘vernietigbare’ besluiten. De vuistregels:

  1. Een besluit dat in strijd is met de wettelijke bepalingen, de splitsingsakte of het splitsingsreglement is nietig;
  2. Een besluit dat in strijd is met de wettelijke bepalingen of een bepaling in de splitsingsakte die het tot stand komen van besluiten regelt, of in strijd is met de redelijkheid en billijkheid, of in strijd is met een reglement is vernietigbaar.

Het onderscheid is van groot belang voor de vraag welke juridische maatregelen u moet nemen, binnen welke termijn er actie moet worden ondernomen en welke rechter er bevoegd is.

Nietig besluit

In het geval van een nietig besluit moet er een procedure worden opgestart bij de Rechtbank. Er wordt een dagvaarding uitgebracht waarin de rechter wordt verzocht om te bevestigen dat er sprake is van een nietig besluit. Er bestaat geen termijn waarbinnen de procedure moet worden opgestart. Uiteraard moet wel de algemene verjaringstermijn van 20 jaar in de gaten worden gehouden.

Vernietigbaar besluit

In het geval van een vernietigbaar besluit moet er een verzoekschrift tot vernietiging ingediend worden bij de Kantonrechter. Dit verzoek moet worden ingediend binnen 1 maand nadat de verzoeker van het besluit op de hoogte kwam. Een verzoek dat – zelfs maar 1 dag! – na deze termijn wordt ingediend, wordt niet ontvankelijk verklaard.

U ziet: een juiste analyse van het soort besluit – nietig of vernietigbaar – is cruciaal bij het aanvechten van VVE-besluiten. Hoewel de hiervoor genoemde vuistregels enige duidelijkheid scheppen, moet ieder geval individueel worden getoetst.

Antwoord

Kan Jan het besluit van de VVE aanvechten? De vraag stellen is makkelijker dan hem beantwoorden. Zoals hier geschetst is de beantwoording in sterke mate afhankelijk van de specifieke  omstandigheden van het geval.

Twijfelt u of het in uw geval mogelijk is? Neem vooral contact op. Bel 0172-424172 of mail mij.

Meer publicaties van Berntsen Mulder Advocaten

Cookiewetgeving – interview met advocaat Carst Teiwes

Advocaat Carst Teiwes vertelt in dit interview meer over de nieuwe cookiewetgeving.  

Meer informatie arrow_forward

Actueel

In de tang van het concurrentiebeding?

Je bent op zoek naar een andere baan. Een concurrentiebeding kan je dan enorm belemmeren in het vinden of accepteren van een nieuwe baan. Zit je dan in de tang […]

Meer informatie arrow_forward
Week van het Arbeidsrecht: gratis advies van een advocaat

‘Concurrentiebeding blijkt vaak niet van toepassing’ Berntsen Mulder Advocaten organiseert van maandag 20 mei tot en met vrijdag 24 mei weer de jaarlijkse Week van het Arbeidsrecht. Mensen met vragen […]

Meer informatie arrow_forward
Berntsen Mulder Advocaten steunt Alphen Art 2019

In het weekend van 10 tot 12 mei vindt in Alphen weer het straatkunstfestival Alphen Art plaats. Dit jaar sponsort ons kantoor dit lokale kunstevenement. “Ik hou van kunst en […]

Meer informatie arrow_forward
Hoe personeelsgegevens aan derden doorgeven én aan AVG voldoen?

Hoe kunt u als werkgever gegevens van uw personeel aan derden doorgeven en tóch aan de AVG voldoen? In dit artikel vertel ik u hoe u als werkgever op de […]

Meer informatie arrow_forward
Op Goede Vrijdag en Tweede Paasdag is ons kantoor gesloten

Op Goede Vrijdag en Tweede Paasdag is ons kantoor gesloten. Voor dringende juridische zaken die niet kunnen wachten, vragen wij u om uiterlijk donderdag 18 april contact met ons op […]

Meer informatie arrow_forward
Op de knieën – column Dennis Captein over Baas Plantenservice

Gerechtigheid. Zo begint de column die AD-columnist Dennis Captein zaterdag 6 april 2019 publiceerde over het faillissement van Baas Plantenservice. In de column schetst hij hoe gedupeerde kwekers het faillissement […]

Meer informatie arrow_forward