,

Besluit Vereniging van Eigenaren aanvechten? Onderneem actie!

28 juli 2015

Jan woont al jaren in een appartement in hartje Rotterdam. Het appartementencomplex kent een Vereniging van Eigenaren (VVE). Jan wordt als appartementseigenaar uitgenodigd voor een vergadering van de VVE.

 

Er wordt gesproken over een grootscheepse verbouwing van het appartementencomplex. Jan zet zijn vraagtekens bij de haalbaarheid van dit plan, zowel bouwtechnisch als financieel.

Tumultueus

De vergadering verloopt tumultueus. Via een onduidelijke stemronde wordt het besluit genomen om in te stemmen met de verbouwingsplannen. Jan heeft tegengestemd, maar moet zich neerleggen bij de beslissing van de VVE. De meerderheid bepaalt toch? Of niet?

Hoe zit het nu precies?

Een besluit van een VVE kan worden aangevochten. De wet kent zogenaamde ‘nietige’ en ‘vernietigbare’ besluiten. De vuistregels:

  1. Een besluit dat in strijd is met de wettelijke bepalingen, de splitsingsakte of het splitsingsreglement is nietig;
  2. Een besluit dat in strijd is met de wettelijke bepalingen of een bepaling in de splitsingsakte die het tot stand komen van besluiten regelt, of in strijd is met de redelijkheid en billijkheid, of in strijd is met een reglement is vernietigbaar.

Het onderscheid is van groot belang voor de vraag welke juridische maatregelen u moet nemen, binnen welke termijn er actie moet worden ondernomen en welke rechter er bevoegd is.

Nietig besluit

In het geval van een nietig besluit moet er een procedure worden opgestart bij de Rechtbank. Er wordt een dagvaarding uitgebracht waarin de rechter wordt verzocht om te bevestigen dat er sprake is van een nietig besluit. Er bestaat geen termijn waarbinnen de procedure moet worden opgestart. Uiteraard moet wel de algemene verjaringstermijn van 20 jaar in de gaten worden gehouden.

Vernietigbaar besluit

In het geval van een vernietigbaar besluit moet er een verzoekschrift tot vernietiging ingediend worden bij de Kantonrechter. Dit verzoek moet worden ingediend binnen 1 maand nadat de verzoeker van het besluit op de hoogte kwam. Een verzoek dat – zelfs maar 1 dag! – na deze termijn wordt ingediend, wordt niet ontvankelijk verklaard.

U ziet: een juiste analyse van het soort besluit – nietig of vernietigbaar – is cruciaal bij het aanvechten van VVE-besluiten. Hoewel de hiervoor genoemde vuistregels enige duidelijkheid scheppen, moet ieder geval individueel worden getoetst.

Antwoord

Kan Jan het besluit van de VVE aanvechten? De vraag stellen is makkelijker dan hem beantwoorden. Zoals hier geschetst is de beantwoording in sterke mate afhankelijk van de specifieke  omstandigheden van het geval.

Twijfelt u of het in uw geval mogelijk is? Neem vooral contact op. Bel 0172-424172 of mail mij.

Actueel

Voor ons gevoel is Corona al lang geleden. De diverse maatregelen zijn al even verleden tijd. Dit geldt ook voor de...

Meer informatie arrow_forward

Op dinsdag 28 juni 2022 organiseert de sectie Ondernemingsrecht van Berntsen Mulder Advocaten een seminar voor financieel...

Meer informatie arrow_forward

Wij zoeken een nieuwe collega! Ben jij op zoek naar een dynamische en uitdagende baan in de advocatuur, heb jij aantoonbare...

Meer informatie arrow_forward

Jan zit naast zijn buurman in de auto. De buurman is zo aardig om hem weg te brengen naar het station en ze hebben nu wat...

Meer informatie arrow_forward

Geschil over de erfenis? Als u verzekerd bent worden de advocaatkosten mogelijk vergoed. Wanneer er een conflict ontstaat...

Meer informatie arrow_forward

Wij geven in een serie artikelen tips en informatie over de sanering van schulden. Mijn collega Xander Huijser heeft in deel...

Meer informatie arrow_forward

Uitnodiging voor financieel adviseurs, accountants, belastingadviseurs en administratiekantoren. Op dinsdag 28 juni van...

Meer informatie arrow_forward

Wanneer een stel uit elkaar gaat of van elkaar gaat scheiden en er is gezamenlijk een woning in bezit, rijst al snel de...

Meer informatie arrow_forward

Ons kantoor doet ook dit jaar mee aan de landelijke Dag van het Erfrecht. In het kader van deze dag is het mogelijk een...

Meer informatie arrow_forward

Als curator houdt Jeroen Thiele zich dagelijks bezig met het afwikkelen van faillissementen. Recent besloot hij een vrij...

Meer informatie arrow_forward

Mevrouw Jansen is dement. Zij valt in het verzorgingshuis een verpleegkundige aan. De verpleegkundige loopt een...

Meer informatie arrow_forward

De afdeling letselschade van ons kantoor mag ook de komende drie jaar weer het Nationaal Keurmerk Letselschade voeren. En...

Meer informatie arrow_forward

Ik werd gebeld door een teleurgestelde koper. Hij had een mooie woning op Funda gevonden. Hij had onderhandeld met de...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat letselschade Guido van der Corput schrijft in dit artikel over een val van een fietser op een hellingbaan van een...

Meer informatie arrow_forward

Skiën is leuk, maar kan ook heel gevaarlijk zijn. Wie wel eens op een ski-piste heeft gestaan, heeft vast wel eens een...

Meer informatie arrow_forward

De Rechtbank Den Haag heeft dinsdag 23 maart 2022 het faillissement uitgesproken van Quality Green Plants B.V. en Hulst...

Meer informatie arrow_forward

In het septembernummer van Dwarslaesie Magazine vertelden we over Frits, die door een fietsongeval een dwarslaesie opliep....

Meer informatie arrow_forward

De Alphense atleet en student Twan van Rijn doet mee aan het project Elk Kind Een Bal van de Johan Cruyff Foundation. De...

Meer informatie arrow_forward

Als iemand alimentatie moet betalen, is er vaak veel discussie over de woonlasten die iemand heeft. Want hoe hoger de...

Meer informatie arrow_forward

Over domeinnaamfraude hebben wij op deze website al vaak gepubliceerd. Een specifieke vorm van domeinnaamfraude is het...

Meer informatie arrow_forward

Momenteel zijn er weer valse facturen in omloop, waarbij mensen wordt wijsgemaakt dat zij hun zorgpremie niet hebben...

Meer informatie arrow_forward

Voor mensen met vragen over echtscheiding, mediation of erfrecht organiseert Berntsen Mulder Advocaten ook dit jaar weer de...

Meer informatie arrow_forward

Via deze site hebben wij al eerder uitgebreid verslag gedaan van onze acties ter voorkoming van domeinnaamfraude. Een grote...

Meer informatie arrow_forward

Het is de nachtmerrie van iedereen die wel eens geld overmaakt: Je komt er na de betaling achter dat je per ongeluk een...

Meer informatie arrow_forward