,

Besluit Vereniging van Eigenaren aanvechten? Onderneem actie!

28 juli 2015

Jan woont al jaren in een appartement in hartje Rotterdam. Het appartementencomplex kent een Vereniging van Eigenaren (VVE). Jan wordt als appartementseigenaar uitgenodigd voor een vergadering van de VVE.

 

Er wordt gesproken over een grootscheepse verbouwing van het appartementencomplex. Jan zet zijn vraagtekens bij de haalbaarheid van dit plan, zowel bouwtechnisch als financieel.

Tumultueus

De vergadering verloopt tumultueus. Via een onduidelijke stemronde wordt het besluit genomen om in te stemmen met de verbouwingsplannen. Jan heeft tegengestemd, maar moet zich neerleggen bij de beslissing van de VVE. De meerderheid bepaalt toch? Of niet?

Hoe zit het nu precies?

Een besluit van een VVE kan worden aangevochten. De wet kent zogenaamde ‘nietige’ en ‘vernietigbare’ besluiten. De vuistregels:

  1. Een besluit dat in strijd is met de wettelijke bepalingen, de splitsingsakte of het splitsingsreglement is nietig;
  2. Een besluit dat in strijd is met de wettelijke bepalingen of een bepaling in de splitsingsakte die het tot stand komen van besluiten regelt, of in strijd is met de redelijkheid en billijkheid, of in strijd is met een reglement is vernietigbaar.

Het onderscheid is van groot belang voor de vraag welke juridische maatregelen u moet nemen, binnen welke termijn er actie moet worden ondernomen en welke rechter er bevoegd is.

Nietig besluit

In het geval van een nietig besluit moet er een procedure worden opgestart bij de Rechtbank. Er wordt een dagvaarding uitgebracht waarin de rechter wordt verzocht om te bevestigen dat er sprake is van een nietig besluit. Er bestaat geen termijn waarbinnen de procedure moet worden opgestart. Uiteraard moet wel de algemene verjaringstermijn van 20 jaar in de gaten worden gehouden.

Vernietigbaar besluit

In het geval van een vernietigbaar besluit moet er een verzoekschrift tot vernietiging ingediend worden bij de Kantonrechter. Dit verzoek moet worden ingediend binnen 1 maand nadat de verzoeker van het besluit op de hoogte kwam. Een verzoek dat – zelfs maar 1 dag! – na deze termijn wordt ingediend, wordt niet ontvankelijk verklaard.

U ziet: een juiste analyse van het soort besluit – nietig of vernietigbaar – is cruciaal bij het aanvechten van VVE-besluiten. Hoewel de hiervoor genoemde vuistregels enige duidelijkheid scheppen, moet ieder geval individueel worden getoetst.

Antwoord

Kan Jan het besluit van de VVE aanvechten? De vraag stellen is makkelijker dan hem beantwoorden. Zoals hier geschetst is de beantwoording in sterke mate afhankelijk van de specifieke  omstandigheden van het geval.

Twijfelt u of het in uw geval mogelijk is? Neem vooral contact op. Bel 0172-424172 of mail mij.

Meer publicaties van Berntsen Mulder Advocaten

Cookiewetgeving – interview met advocaat Carst Teiwes

Advocaat Carst Teiwes vertelt in dit interview meer over de nieuwe cookiewetgeving.  

Meer informatie arrow_forward

Actueel

Op Goede Vrijdag en Tweede Paasdag is ons kantoor gesloten

Op Goede Vrijdag en Tweede Paasdag is ons kantoor gesloten. Voor dringende juridische zaken die niet kunnen wachten, vragen wij u om uiterlijk donderdag 18 april contact met ons op […]

Meer informatie arrow_forward
Op de knieën – column Dennis Captein over Baas Plantenservice

Gerechtigheid. Zo begint de column die AD-columnist Dennis Captein zaterdag 6 april 2019 publiceerde over het faillissement van Baas Plantenservice. In de column schetst hij hoe gedupeerde kwekers het faillissement […]

Meer informatie arrow_forward
Gedupeerde kwekers zien eindelijk geld terug na faillissement Baas Plantenservice

Een aantal kwekers die de dupe waren van het faillissement van Baas Plantenservice in Hazerswoude-Dorp in 2014, krijgen na bijna 5 jaar eindelijk een groot deel van hun geld terug. […]

Meer informatie arrow_forward
Schenkingen en erfenis niet meer delen met echtgenoot – 4 tips

Wie een schenking of erfenis krijgt, moest deze vroeger in principe met zijn of haar echtgenoot delen. Het geld kwam automatisch in de gemeenschap van goederen. Maar dat is vorig […]

Meer informatie arrow_forward
Themacafe Relatie en Echtscheiding in Amstelveen op dinsdag 9 april

Op dinsdag 9 april vindt er weer een echtscheidingscafé plaats in Amstelveen. Bezoekers kunnen er gratis en vrijblijvend terecht voor informatie over scheiding en mediation. Uit elkaar gaan is nooit […]

Meer informatie arrow_forward
Rechter: dienstverband ‘slapend’ houden is in strijd met goed werkgeverschap

De kort geding rechter van de Rechtbank Den Haag heeft afgelopen donderdag 28 maart 2019 voor het eerst (!) geoordeeld dat een werkgever op straffe van een dwangsom de arbeidsovereenkomst […]

Meer informatie arrow_forward