,

Besluit Vereniging van Eigenaren aanvechten? Onderneem actie!

28 juli 2015

Jan woont al jaren in een appartement in hartje Rotterdam. Het appartementencomplex kent een Vereniging van Eigenaren (VVE). Jan wordt als appartementseigenaar uitgenodigd voor een vergadering van de VVE.

 

Er wordt gesproken over een grootscheepse verbouwing van het appartementencomplex. Jan zet zijn vraagtekens bij de haalbaarheid van dit plan, zowel bouwtechnisch als financieel.

Tumultueus

De vergadering verloopt tumultueus. Via een onduidelijke stemronde wordt het besluit genomen om in te stemmen met de verbouwingsplannen. Jan heeft tegengestemd, maar moet zich neerleggen bij de beslissing van de VVE. De meerderheid bepaalt toch? Of niet?

Hoe zit het nu precies?

Een besluit van een VVE kan worden aangevochten. De wet kent zogenaamde ‘nietige’ en ‘vernietigbare’ besluiten. De vuistregels:

  1. Een besluit dat in strijd is met de wettelijke bepalingen, de splitsingsakte of het splitsingsreglement is nietig;
  2. Een besluit dat in strijd is met de wettelijke bepalingen of een bepaling in de splitsingsakte die het tot stand komen van besluiten regelt, of in strijd is met de redelijkheid en billijkheid, of in strijd is met een reglement is vernietigbaar.

Het onderscheid is van groot belang voor de vraag welke juridische maatregelen u moet nemen, binnen welke termijn er actie moet worden ondernomen en welke rechter er bevoegd is.

Nietig besluit

In het geval van een nietig besluit moet er een procedure worden opgestart bij de Rechtbank. Er wordt een dagvaarding uitgebracht waarin de rechter wordt verzocht om te bevestigen dat er sprake is van een nietig besluit. Er bestaat geen termijn waarbinnen de procedure moet worden opgestart. Uiteraard moet wel de algemene verjaringstermijn van 20 jaar in de gaten worden gehouden.

Vernietigbaar besluit

In het geval van een vernietigbaar besluit moet er een verzoekschrift tot vernietiging ingediend worden bij de Kantonrechter. Dit verzoek moet worden ingediend binnen 1 maand nadat de verzoeker van het besluit op de hoogte kwam. Een verzoek dat – zelfs maar 1 dag! – na deze termijn wordt ingediend, wordt niet ontvankelijk verklaard.

U ziet: een juiste analyse van het soort besluit – nietig of vernietigbaar – is cruciaal bij het aanvechten van VVE-besluiten. Hoewel de hiervoor genoemde vuistregels enige duidelijkheid scheppen, moet ieder geval individueel worden getoetst.

Antwoord

Kan Jan het besluit van de VVE aanvechten? De vraag stellen is makkelijker dan hem beantwoorden. Zoals hier geschetst is de beantwoording in sterke mate afhankelijk van de specifieke  omstandigheden van het geval.

Twijfelt u of het in uw geval mogelijk is? Neem vooral contact op. Bel 0172-424172 of mail mij.

Actueel

Berntsen Mulder Advocaten is op zoek naar een juridisch assistente/secretaresse voor de secties familierecht/erfrecht en...

Meer informatie arrow_forward

De wettelijke verhoging van de alimentatie is voor het jaar 2023 vastgesteld op 3,4 procent. Elk jaar wordt de kinder- en...

Meer informatie arrow_forward

Berntsen Mulder Advocaten is op zoek naar ondersteuning (24-32 uur) Op zoek naar een nieuwe collega Wij – Jos van...

Meer informatie arrow_forward

Als werkgever heb je soms te maken met die ene werknemer die je herhaaldelijk hebt aangesproken op zijn gedrag, maar waarvan...

Meer informatie arrow_forward

Ben jij op zoek naar een nieuwe uitdaging in een dynamische werkomgeving, waar jij met je enthousiaste en doortastende...

Meer informatie arrow_forward

Wij zoeken een nieuwe collega! Ben jij op zoek naar een dynamische en uitdagende baan in de advocatuur, heb jij aantoonbare...

Meer informatie arrow_forward

Een goede administratie voorkomt juridische problemen. Daarom leg ik in een serie artikelen uit wat het belang is van een...

Meer informatie arrow_forward

In onze nieuwsbrief van oktober 2022 onder meer: hogere energieprijzen als schadepost in letselschadezaken, aankondiging...

Meer informatie arrow_forward

Ruim 15 jaar geleden is het: de oprichting van de stichting Keurmerk Letselschade. De aanleiding voor de oprichting van dit...

Meer informatie arrow_forward

Na twee jaar keerde de Jaarmarktestafette weer terug in Alphen aan den Rijn. Twee teams van vijf personen van Berntsen...

Meer informatie arrow_forward

Er gaat de laatste maanden geen dag voorbij zonder dat er verschillende artikelen worden gepubliceerd over de hoge...

Meer informatie arrow_forward

Ouderverstoting is de situatie dat een kind zich in een echtscheidingsproces gedwongen voelt voor één van de ouders te...

Meer informatie arrow_forward

Op 9 september is het de dag van de echtscheiding. Jacomien Kapteijn van Berntsen Mulder Advocaten in Alphen heeft als...

Meer informatie arrow_forward

Optillen op een festival: (on)schuldig vermaak? Wat heb je er naar uitgekeken, na twee jaar corona-maatregelen: weer met...

Meer informatie arrow_forward

In Nederland is één op de tien gezinnen een samengesteld gezin. Dit jaar wordt er daarom op de landelijke Dag van de...

Meer informatie arrow_forward

Bij een scheiding komt heel veel kijken. Daarom is goede en deskundige begeleiding bij een scheiding op zowel juridisch,...

Meer informatie arrow_forward

Uw werknemer wordt aangereden. Hij/zij raakt blijvend arbeidsongeschikt. De HR-deskundige ziet een berg werk op zich...

Meer informatie arrow_forward

Verzekeringsplicht en aansprakelijkheid bij de elektrische step In oktober vorig jaar schreef ik een artikel over de...

Meer informatie arrow_forward

Het ouderschapsplan en de afspraken over een nieuwe partner Mogelijk zit je er niet op te wachten dat de nieuwe vriend of...

Meer informatie arrow_forward

Samenwonen in woonplaats nieuwe liefde Na een periode alleenstaande ouder te zijn geweest, komt het met regelmaat voor dat...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat familierecht Jacomien Kapteijn mocht in juli aan de online krant AlphenCC/Leidsch Dagblad vertellen over haar werk....

Meer informatie arrow_forward

Opnieuw wijzigingen in het arbeidsrecht Zoals al aangekondigd in mijn bericht van januari 2022 (Wat heeft 2022 op gebied...

Meer informatie arrow_forward

Vaak denken mensen: als ik een advocaat inschakel, kost het me handen vol geld. Maar bedenkt u eens wat het u zou kunnen...

Meer informatie arrow_forward

Voor ons gevoel is Corona al lang geleden. De diverse maatregelen zijn al even verleden tijd. Dit geldt ook voor de...

Meer informatie arrow_forward