,

Besluit Vereniging van Eigenaren aanvechten? Onderneem actie!

28 juli 2015

Jan woont al jaren in een appartement in hartje Rotterdam. Het appartementencomplex kent een Vereniging van Eigenaren (VVE). Jan wordt als appartementseigenaar uitgenodigd voor een vergadering van de VVE.

 

Er wordt gesproken over een grootscheepse verbouwing van het appartementencomplex. Jan zet zijn vraagtekens bij de haalbaarheid van dit plan, zowel bouwtechnisch als financieel.

Tumultueus

De vergadering verloopt tumultueus. Via een onduidelijke stemronde wordt het besluit genomen om in te stemmen met de verbouwingsplannen. Jan heeft tegengestemd, maar moet zich neerleggen bij de beslissing van de VVE. De meerderheid bepaalt toch? Of niet?

Hoe zit het nu precies?

Een besluit van een VVE kan worden aangevochten. De wet kent zogenaamde ‘nietige’ en ‘vernietigbare’ besluiten. De vuistregels:

  1. Een besluit dat in strijd is met de wettelijke bepalingen, de splitsingsakte of het splitsingsreglement is nietig;
  2. Een besluit dat in strijd is met de wettelijke bepalingen of een bepaling in de splitsingsakte die het tot stand komen van besluiten regelt, of in strijd is met de redelijkheid en billijkheid, of in strijd is met een reglement is vernietigbaar.

Het onderscheid is van groot belang voor de vraag welke juridische maatregelen u moet nemen, binnen welke termijn er actie moet worden ondernomen en welke rechter er bevoegd is.

Nietig besluit

In het geval van een nietig besluit moet er een procedure worden opgestart bij de Rechtbank. Er wordt een dagvaarding uitgebracht waarin de rechter wordt verzocht om te bevestigen dat er sprake is van een nietig besluit. Er bestaat geen termijn waarbinnen de procedure moet worden opgestart. Uiteraard moet wel de algemene verjaringstermijn van 20 jaar in de gaten worden gehouden.

Vernietigbaar besluit

In het geval van een vernietigbaar besluit moet er een verzoekschrift tot vernietiging ingediend worden bij de Kantonrechter. Dit verzoek moet worden ingediend binnen 1 maand nadat de verzoeker van het besluit op de hoogte kwam. Een verzoek dat – zelfs maar 1 dag! – na deze termijn wordt ingediend, wordt niet ontvankelijk verklaard.

U ziet: een juiste analyse van het soort besluit – nietig of vernietigbaar – is cruciaal bij het aanvechten van VVE-besluiten. Hoewel de hiervoor genoemde vuistregels enige duidelijkheid scheppen, moet ieder geval individueel worden getoetst.

Antwoord

Kan Jan het besluit van de VVE aanvechten? De vraag stellen is makkelijker dan hem beantwoorden. Zoals hier geschetst is de beantwoording in sterke mate afhankelijk van de specifieke  omstandigheden van het geval.

Twijfelt u of het in uw geval mogelijk is? Neem vooral contact op. Bel 0172-424172 of mail mij.

Meer publicaties van Berntsen Mulder Advocaten

Gewoon te mooi…

Op de bruiloft laten bruid en bruidegom een Chinese wensballon op. Aan de oever van de rivier naast de feestlocatie, staat het kersverse echtpaar de ballon vast te houden tot […]

Meer informatie arrow_forward

Actueel

Wet Arbeidsmarkt in Balans – de 5 belangrijkste wijzigingen op een rij

‘Gaat het arbeidsrecht nou weer veranderen?’ Gaat het arbeidsrecht nu weer veranderen? Ja, daar komt het eigenlijk wel op neer. Het doel van het kabinet (‘meer flexibiliteit, meer vaste contracten’) […]

Meer informatie arrow_forward
Leugenachtig cv: reden voor ontslag, maar niet voor vernietiging van de arbeidsovereenkomst

Tijdens een sollicitatie wilt u natuurlijk zo goed mogelijk voor de dag komen. Dus schrijft u een sterke brief, verzamelt u uitstekende referenties en tuigt u een mooi cv op. […]

Meer informatie arrow_forward
De landelijke staking streekvervoer is begonnen!

Door een landelijke stakingsdag bij het streekvervoer rijdt er vandaag beperkt openbaar vervoer. Aan de stakingsacties doen Connexxion, Arriva, Qbuzz, Keolis, EBS en HERMES mee. Ook regionale treinlijnen in Limburg en rond […]

Meer informatie arrow_forward
Onrechtmatige wetgeving: verjaring bij doorlopende schade

Op 4 mei 2018 heeft de Hoge Raad geoordeeld over de vraag of de Nederlandse Staat aansprakelijk is voor de schade die een persoon lijdt wegens de instandhouding van wetgeving, […]

Meer informatie arrow_forward
Minister komt met regeling voor compensatie van transitievergoedingen

Al jaren zorgt het voor problemen en kritiek: de loondoorbetalingsplicht tijdens ziekte. Daarom kondigde de regering in 2016 maatregelen aan om bepaalde knelpunten voor werkgevers te verminderen. Hierover schreef ik […]

Meer informatie arrow_forward
Slaperig achter het stuur op vakantie – het belang van een schadeverzekering inzittenden (SVI)

Het is bijna vakantietijd. Bent u er al uit waar de reis naar toe gaat? En ook hoe u dit jaar gaat reizen: met de fiets, het vliegtuig of de […]

Meer informatie arrow_forward