,

Bestuurder BV persoonlijk aansprakelijk voor hoge huurachterstand

14 juli 2017

Jasper van de Graaf is advocaat contractenrecht en ondernemingsrecht

Kan een bestuurder van een BV persoonlijk aansprakelijk zijn voor een huurachterstand? Jazeker! Advocaat Jasper van der Graaf vertelt in dit artikel hoe dat kan.

Een bedrijfspand wordt vaak door een BV gehuurd. Uitgangspunt is dan dat alleen de contractspartij (de BV) kan worden aangesproken voor betaling van de huurpenningen. Echter, in bijzondere situaties kan ook de bestuurder van de BV voor betaling van de huur worden aangesproken. Bijvoorbeeld als de bestuurder van de BV willens en wetens is doorgegaan met huren, terwijl hij weet dat de BV niet meer in staat zal zijn om de huur te kunnen betalen.

In deze zaak over de verhuur van een evenementenruimte in Rotterdam wordt een bestuurder van een BV persoonlijk aansprakelijk gehouden voor betaling van de huurpenningen.

Huurachterstand

De BV huurt een bedrijfspand met een evenementenruimte van de gemeente Rotterdam. De BV betaalt de huurpenningen jarenlang niet, terwijl het huurpand wel intensief voor evenementen wordt gebruikt. De huurachterstand loopt uiteindelijk op tot maar liefst 600.000 euro.

Ontruiming

De gemeente begint een procedure tot ontruiming van het huurpand en betaling van de achterstallige huurpenningen tegen de BV en de bestuurder van de BV. Vanwege de torenhoge huurachterstand beveelt de kantonrechter ontruiming en wordt de BV als contractspartij (uiteraard) veroordeeld tot betaling van de huur.

Interessanter is echter dat de kantonrechter het standpunt van de gemeente volgt dat de bestuurder van de BV persoonlijk aansprakelijk is voor de huurachterstand. De kantonrechter vindt dat de bestuurder heeft toegestaan dat de huurachterstand jarenlang is opgelopen en desondanks is doorgegaan met huren.

Maatregelen

Volgens de kantonrechter mag van een goed bestuurder worden verwacht dat hij maatregelen neemt om de oplopende huurachterstand te stoppen, bijvoorbeeld door het faillissement van de eigen BV aan te vragen. Daarnaast zijn leveranciers en personeel van de evenementen in het huurpand ook betaald en in die situatie is er geen reden om de verhuurder dan maar niet te betalen. Nu er geen geld meer in de BV zit en de BV niet in staat is om de huurachterstand te kunnen betalen, wordt de bestuurder persoonlijk aansprakelijk gehouden.


Heeft u vragen over huurachterstand of aansprakelijkheid van bestuurders? Neem vrijblijvend contact met mij op via tel. 0172-424172 of mail mij.

Meer publicaties van mr. J. van de Graaf

Profiteren van andermans wanprestatie

Contractsafspraken worden vaak nagekomen, maar soms ook niet. Bij schending van gemaakte afspraken komt het regelmatig voor dat een derde partij profiteert van die wanprestatie. Denk bijvoorbeeld aan de situatie […]

Meer informatie arrow_forward

Actueel

Op Goede Vrijdag en Tweede Paasdag is ons kantoor gesloten

Op Goede Vrijdag en Tweede Paasdag is ons kantoor gesloten. Voor dringende juridische zaken die niet kunnen wachten, vragen wij u om uiterlijk donderdag 18 april contact met ons op […]

Meer informatie arrow_forward
Op de knieën – column Dennis Captein over Baas Plantenservice

Gerechtigheid. Zo begint de column die AD-columnist Dennis Captein zaterdag 6 april 2019 publiceerde over het faillissement van Baas Plantenservice. In de column schetst hij hoe gedupeerde kwekers het faillissement […]

Meer informatie arrow_forward
Gedupeerde kwekers zien eindelijk geld terug na faillissement Baas Plantenservice

Een aantal kwekers die de dupe waren van het faillissement van Baas Plantenservice in Hazerswoude-Dorp in 2014, krijgen na bijna 5 jaar eindelijk een groot deel van hun geld terug. […]

Meer informatie arrow_forward
Schenkingen en erfenis niet meer delen met echtgenoot – 4 tips

Wie een schenking of erfenis krijgt, moest deze vroeger in principe met zijn of haar echtgenoot delen. Het geld kwam automatisch in de gemeenschap van goederen. Maar dat is vorig […]

Meer informatie arrow_forward
Themacafe Relatie en Echtscheiding in Amstelveen op dinsdag 9 april

Op dinsdag 9 april vindt er weer een echtscheidingscafé plaats in Amstelveen. Bezoekers kunnen er gratis en vrijblijvend terecht voor informatie over scheiding en mediation. Uit elkaar gaan is nooit […]

Meer informatie arrow_forward
Rechter: dienstverband ‘slapend’ houden is in strijd met goed werkgeverschap

De kort geding rechter van de Rechtbank Den Haag heeft afgelopen donderdag 28 maart 2019 voor het eerst (!) geoordeeld dat een werkgever op straffe van een dwangsom de arbeidsovereenkomst […]

Meer informatie arrow_forward