,

Eerste uitspraak rechter over huurbetaling tijdens coronacrisis

4 juni 2020

De verhuurder van een café vond dat de huurder tijdens de coronacrisis gewoon huur moest blijven betalen, ook al moest het café verplicht dicht. De rechter heeft in deze zaak eind mei uitspraak gedaan. Advocaat huurrecht Matthijs Mulder las de uitspraak en legt hier uit hoe de zaak ging.

Eind mei 2020 heeft de voorzieningenrechter in kort geding een vonnis gewezen, zoals dat zo mooi heet,  over de betaling van huur tijdens de coronacrisis. De zaak was als volgt: een kleine verhuurder verhuurt horecabedrijfsruimte aan multinational bierbrouwerij Inbev. Inbev verhuurt op haar beurt de bedrijfsruimte aan de uitbater van een café.

Vanaf 15 maart 2020 werden in Nederland de noodverordeningen (per veiligheidsregio) van kracht op grond waarvan het verboden is om onder meer horecagelegenheden open te houden. Noodgedwongen heeft het café de deuren moeten sluiten.

Uitstel van betaling

Inbev heeft op 25 maart 2020 eenzijdig aangekondigd de huurbetaling van de maand april uit te zullen stellen. Het bedrijf wilde de maand april benutten om te onderzoeken welke maatregelen konden worden genomen om de onderhuurders/klanten te steunen.
Later heeft Inbev voorgesteld dat de verhuurder 1/3 deel van de huur kwijtschelt, dat Inbev zelf 1/3 van de huur betaalt en de onderhuurder/klanten ook 1/3 deel.

Sterkste schouders

De verhuurder wilde hier niet mee instemmen en heeft in kort geding gevorderd dat Inbev de volledige huur zou blijven betalen. De verhuurder stelde dat Inbev een groot en kapitaalkrachtig bedrijf is en daarom als partij met de sterkste schouders de pijn van de coronamaatregelen zou moeten dragen.

Gebrek

De rechter oordeelt dat sluiting van het café als gevolg van overheidsingrijpen moet worden beschouwd als een ‘gebrek’ in de zin van artikel 7:204 BW, zodat de huurder op grond van artikel 7:207 BW in beginsel met terugwerkende kracht aanspraak kan maken op huurprijsvermindering.
Artikel 7:207 BW is van regelend recht, zodat in de huurovereenkomst een afwijkende regeling kan worden opgenomen, maar ingeval van Inbev was dat niet het geval.
De rechter vond het aanbod van Inbev niet onredelijk.

Onvoorziene omstandigheden

Inbev had ook een beroep gedaan op ‘onvoorziene omstandigheden’ volgens artikel 6:258 BW. Die regeling biedt de rechter vrijheid om een overeenkomst te wijzigen of te ontbinden. Maar omdat sprake was van een kort geding, waarin slechts sprake is van een beperkte toetsingsruimte, wilde de rechter daarover geen definitief oordeel geven.

Deur op een kier

Wel geeft de rechter als mening mee, dat hij vindt dat partijen een ingrijpende situatie als de coronacrisis in het algemeen niet bij het sluiten van de overeenkomst zullen hebben voorzien. Daarmee zet de rechter de deur op een kier voor een succesvol beroep op onvoorziene omstandigheden. Lees hier de complete uitspraak van de rechtbank.

Ongetwijfeld zullen in de komende maanden meer uitspraken volgen over huurbetaling tijdens de Coronacrisis. Wordt vervolgd.

Lees ook: Huur bedrijfsruimte – uitleg over uitstel van betaling


Foto: Luca Bravo

Coronacrisis | Gevolgen voor huur van bedrijfsruimte – winkel, horeca, kantoren

Actueel

De wettelijke verhoging van de alimentatie is voor het jaar 2023 vastgesteld op 3,4 procent. Elk jaar wordt de kinder- en...

Meer informatie arrow_forward

Berntsen Mulder Advocaten is op zoek naar ondersteuning (24-32 uur) Op zoek naar een nieuwe collega Wij – Jos van...

Meer informatie arrow_forward

Als werkgever heb je soms te maken met die ene werknemer die je herhaaldelijk hebt aangesproken op zijn gedrag, maar waarvan...

Meer informatie arrow_forward

Ben jij op zoek naar een nieuwe uitdaging in een dynamische werkomgeving, waar jij met je enthousiaste en doortastende...

Meer informatie arrow_forward

Wij zoeken een nieuwe collega! Ben jij op zoek naar een dynamische en uitdagende baan in de advocatuur, heb jij aantoonbare...

Meer informatie arrow_forward

Een goede administratie voorkomt juridische problemen. Daarom leg ik in een serie artikelen uit wat het belang is van een...

Meer informatie arrow_forward

In onze nieuwsbrief van oktober 2022 onder meer: hogere energieprijzen als schadepost in letselschadezaken, aankondiging...

Meer informatie arrow_forward

Ruim 15 jaar geleden is het: de oprichting van de stichting Keurmerk Letselschade. De aanleiding voor de oprichting van dit...

Meer informatie arrow_forward

Na twee jaar keerde de Jaarmarktestafette weer terug in Alphen aan den Rijn. Twee teams van vijf personen van Berntsen...

Meer informatie arrow_forward

Er gaat de laatste maanden geen dag voorbij zonder dat er verschillende artikelen worden gepubliceerd over de hoge...

Meer informatie arrow_forward

Ouderverstoting is de situatie dat een kind zich in een echtscheidingsproces gedwongen voelt voor één van de ouders te...

Meer informatie arrow_forward

Op 9 september is het de dag van de echtscheiding. Jacomien Kapteijn van Berntsen Mulder Advocaten in Alphen heeft als...

Meer informatie arrow_forward

Optillen op een festival: (on)schuldig vermaak? Wat heb je er naar uitgekeken, na twee jaar corona-maatregelen: weer met...

Meer informatie arrow_forward

In Nederland is één op de tien gezinnen een samengesteld gezin. Dit jaar wordt er daarom op de landelijke Dag van de...

Meer informatie arrow_forward

Bij een scheiding komt heel veel kijken. Daarom is goede en deskundige begeleiding bij een scheiding op zowel juridisch,...

Meer informatie arrow_forward

Uw werknemer wordt aangereden. Hij/zij raakt blijvend arbeidsongeschikt. De HR-deskundige ziet een berg werk op zich...

Meer informatie arrow_forward

Verzekeringsplicht en aansprakelijkheid bij de elektrische step In oktober vorig jaar schreef ik een artikel over de...

Meer informatie arrow_forward

Het ouderschapsplan en de afspraken over een nieuwe partner Mogelijk zit je er niet op te wachten dat de nieuwe vriend of...

Meer informatie arrow_forward

Samenwonen in woonplaats nieuwe liefde Na een periode alleenstaande ouder te zijn geweest, komt het met regelmaat voor dat...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat familierecht Jacomien Kapteijn mocht in juli aan de online krant AlphenCC/Leidsch Dagblad vertellen over haar werk....

Meer informatie arrow_forward

Opnieuw wijzigingen in het arbeidsrecht Zoals al aangekondigd in mijn bericht van januari 2022 (Wat heeft 2022 op gebied...

Meer informatie arrow_forward

Vaak denken mensen: als ik een advocaat inschakel, kost het me handen vol geld. Maar bedenkt u eens wat het u zou kunnen...

Meer informatie arrow_forward

Voor ons gevoel is Corona al lang geleden. De diverse maatregelen zijn al even verleden tijd. Dit geldt ook voor de...

Meer informatie arrow_forward

Op dinsdag 28 juni 2022 organiseert de sectie Ondernemingsrecht van Berntsen Mulder Advocaten een seminar voor financieel...

Meer informatie arrow_forward