,

Eerste uitspraak rechter over huurbetaling tijdens coronacrisis

4 juni 2020

De verhuurder van een café vond dat de huurder tijdens de coronacrisis gewoon huur moest blijven betalen, ook al moest het café verplicht dicht. De rechter heeft in deze zaak eind mei uitspraak gedaan. Advocaat huurrecht Matthijs Mulder las de uitspraak en legt hier uit hoe de zaak ging.

Eind mei 2020 heeft de voorzieningenrechter in kort geding een vonnis gewezen, zoals dat zo mooi heet,  over de betaling van huur tijdens de coronacrisis. De zaak was als volgt: een kleine verhuurder verhuurt horecabedrijfsruimte aan multinational bierbrouwerij Inbev. Inbev verhuurt op haar beurt de bedrijfsruimte aan de uitbater van een café.

Vanaf 15 maart 2020 werden in Nederland de noodverordeningen (per veiligheidsregio) van kracht op grond waarvan het verboden is om onder meer horecagelegenheden open te houden. Noodgedwongen heeft het café de deuren moeten sluiten.

Uitstel van betaling

Inbev heeft op 25 maart 2020 eenzijdig aangekondigd de huurbetaling van de maand april uit te zullen stellen. Het bedrijf wilde de maand april benutten om te onderzoeken welke maatregelen konden worden genomen om de onderhuurders/klanten te steunen.
Later heeft Inbev voorgesteld dat de verhuurder 1/3 deel van de huur kwijtschelt, dat Inbev zelf 1/3 van de huur betaalt en de onderhuurder/klanten ook 1/3 deel.

Sterkste schouders

De verhuurder wilde hier niet mee instemmen en heeft in kort geding gevorderd dat Inbev de volledige huur zou blijven betalen. De verhuurder stelde dat Inbev een groot en kapitaalkrachtig bedrijf is en daarom als partij met de sterkste schouders de pijn van de coronamaatregelen zou moeten dragen.

Gebrek

De rechter oordeelt dat sluiting van het café als gevolg van overheidsingrijpen moet worden beschouwd als een ‘gebrek’ in de zin van artikel 7:204 BW, zodat de huurder op grond van artikel 7:207 BW in beginsel met terugwerkende kracht aanspraak kan maken op huurprijsvermindering.
Artikel 7:207 BW is van regelend recht, zodat in de huurovereenkomst een afwijkende regeling kan worden opgenomen, maar ingeval van Inbev was dat niet het geval.
De rechter vond het aanbod van Inbev niet onredelijk.

Onvoorziene omstandigheden

Inbev had ook een beroep gedaan op ‘onvoorziene omstandigheden’ volgens artikel 6:258 BW. Die regeling biedt de rechter vrijheid om een overeenkomst te wijzigen of te ontbinden. Maar omdat sprake was van een kort geding, waarin slechts sprake is van een beperkte toetsingsruimte, wilde de rechter daarover geen definitief oordeel geven.

Deur op een kier

Wel geeft de rechter als mening mee, dat hij vindt dat partijen een ingrijpende situatie als de coronacrisis in het algemeen niet bij het sluiten van de overeenkomst zullen hebben voorzien. Daarmee zet de rechter de deur op een kier voor een succesvol beroep op onvoorziene omstandigheden. Lees hier de complete uitspraak van de rechtbank.

Ongetwijfeld zullen in de komende maanden meer uitspraken volgen over huurbetaling tijdens de Coronacrisis. Wordt vervolgd.

Lees ook: Huur bedrijfsruimte – uitleg over uitstel van betaling


Foto: Luca Bravo

Coronacrisis | Gevolgen voor huur van bedrijfsruimte – winkel, horeca, kantoren

Actueel

In dit interview vertelt advocaat familierecht Jacomien Kapteijn aan interviewer Bernie Putters hoe een echtscheiding in...

Meer informatie arrow_forward

‘Regelmatig kom ik het in mijn praktijk tegen. Na mijn uitleg over de inhoud van de huwelijkse voorwaarden, volgt de...

Meer informatie arrow_forward

Is het voor een werkgever toegestaan om werknemers geen vakantiegeld uit te betalen, omdat de werkgever vanwege de...

Meer informatie arrow_forward

Twee rechtbanken in Nederland zijn deze maand gestart met een proef of pilot 'procedure gezamenlijke toegang ouders'. Eén...

Meer informatie arrow_forward

Het (demissionaire) kabinet heeft een wetswijziging voorgesteld waarin de maximale betaaltermijn van het grootbedrijf aan...

Meer informatie arrow_forward

De lente komt er aan. Tijd voor onderhoud aan de tuin. Als u een hovenier inschakelt, waar moet u dan op letten? In dit...

Meer informatie arrow_forward

In dit webinar vertelt advocaat arbeidsrecht Jos van Bohemen over wat te doen bij Dreigend Ontslag. Wat kan iemand doen...

Meer informatie arrow_forward

Voor mensen met vragen over echtscheiding, mediation of erfrecht organiseert Berntsen Mulder Advocaten ook dit jaar weer de...

Meer informatie arrow_forward

Dit webinar gaat over hoe om te gaan met commerciële contracten in coronatijd. Wat kunnen ondernemers doen als ze hun...

Meer informatie arrow_forward

Hoe lang is het verantwoord om door te gaan met een bedrijf als het in zwaar weer verkeert? Wanneer kunnen bestuurders...

Meer informatie arrow_forward

Dreigend ontslag. Wat moet u doen? Stel, het bedrijf waar u werkt heeft het zwaar. Bijvoorbeeld door de corona-crisis. U...

Meer informatie arrow_forward

Dit webinar gaat over Huur in Coronatijd. Wat gebeurde er in vogelvlucht na het afkondigen van de eerste lockdown? Hoe...

Meer informatie arrow_forward

In deze opname van een live-webinar (dat we 26 november 2020 uitzonden) praat interviewer Bernie Putters met advocaat...

Meer informatie arrow_forward

Schieten de steunmaatregelen van de overheid zijn doel voorbij? Dat vroeg advocaat Jeroen Thiele zich af toen hij de...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat Madhavi Nagessersing is één van de juridische professionals die is geportretteerd en geïnterviewd voor het...

Meer informatie arrow_forward

Transportbedrijven betalen al jaren een te hoog bedrag aan LKW-maut (tol voor vrachtverkeer). Ten onrechte, zo blijkt nu. Te...

Meer informatie arrow_forward

De landelijke Dag van de Erfenis gaat dit jaar gewoon door. Maar in plaats van fysieke afspraken, bieden advocaten (en...

Meer informatie arrow_forward

Elk jaar wordt de kinder- en partneralimentatie door het Ministerie van Veiligheid en Justitie geïndexeerd. Deze...

Meer informatie arrow_forward

Kan een bestuurder van een bedrijf door middel van het jaarlijks vragen van een 'décharge' aan de aandeelhouders voor...

Meer informatie arrow_forward

Bedrijven die - bijvoorbeeld door de coronacrisis - in problemen raken en failliet dreigen te gaan, kunnen door een nieuwe...

Meer informatie arrow_forward

MediaMarkt beging onlangs een dure fout. Wat was er gebeurd? Op de website werden iMac’s aangeboden voor een fractie van...

Meer informatie arrow_forward
NOW 3.0 vandaag van start
1 oktober 2020

NOW 3.0 per 1 oktober 2020 van start! Aanvragen is vanaf 16 november 2020 mogelijk. Sinds 6 april 2020 kunnen...

Meer informatie arrow_forward

In deze podcast van Berntsen Mulder Advocaten vertelt advocaat bouwrecht Matthijs Mulder wat u kunt doen als u een woning...

Meer informatie arrow_forward

Koop je een woning, blijkt er asbest in de woning te zitten. Is het mogelijk om de kosten van een asbestsanering te verhalen...

Meer informatie arrow_forward