,

Huurkorting vanwege corona? Rechters passen tegemoetkoming TVL verschillend toe

14 juni 2021

Gedeelde smart is halve smart. Die gedachte wordt momenteel ook in de rechtspraak gebruik als het gaat om verzoeken om huurkorting vanwege de coronacrisis. In dit artikel leg ik uit welke formule wordt gebruikt en hoe rechters daarmee omgaan.

In eerdere blogs (over Gevolgen, uitleg, eerste uitspraak, steunakkoord) schreef ik over de invloed van de coronacrisis op de plicht tot huurbetaling door de huurder. Als de coronacrisis en de lockdown duidelijke invloed hebben op de omzet van de huurder, dan kan de huurder bij de verhuurder vragen om huurkorting.

In de rechtspraak wordt het spreekwoord toegepast: ‘gedeelde smart is halve smart’ volgens de formule:

% omzetverlies x 50% = % huurverlaging

De huurder moet wel concreet inzicht geven in diens cijfers en hij moet de invloed van de coronacrisis op de omzetdaling aantonen.

TVL verschillend toegepast

Inmiddels is ook meer duidelijkheid over de invloed van de Tegemoetkoming Vaste Lasten (TVL) die ondernemers kunnen aanvragen. De toepassing van de TVL in bovengenoemde formule is nog verschillend. De ene rechtbank beschouwt de TVL als omzet bij de toepassing van de formule. (lees uitspraak Rechtbank Amsterdam, 23 maart 2021)
Maar een andere rechtbank (lees uitspraak Rechtbank Overijssel) vindt het eerlijker om de TVL te betrekken op bij de berekening van de (huur)kosten van de huurder. De TVL is namelijk bedoeld als tegemoetkoming in de vaste kosten. En de huur behoort daartoe.

Ongedekte kosten

Bij een TVL van 85% worden de huurlasten dan voor 85% gedekt. De ‘pijn’ zit dan nog in de 15% ongedekte kosten. Dat deel werd door de rechter voor 50% over partijen verdeeld.
Maar denkbaar is dat zo’n percentage als ‘ondernemersrisico’ bij de huurder wordt gelaten. Discussies hierover worden nog steeds tussen partijen gevoerd.
Het laatste woord over huurbetaling tijdens de Coronacrisis is nog steeds niet gesproken.


Wilt u meer weten over dit onderwerp of uw specifieke situatie? Neem gerust contact met mij op via tel. 0172 – 49 43 45 of stuur mij een e-mail.

Neem gerust contact met mij op

Actueel

Hoe moet u als ondernemer nu eigenlijk om gaan met algemene voorwaarden? Elk bedrijf heeft ze, maar alleen al de vraag welke...

Meer informatie arrow_forward

Met een aanpassing van de Telecomwet, die in juli in werking is getreden, zijn kleine ondernemers beter beschermd tegen...

Meer informatie arrow_forward

Weet u hoeveel bomen er in Nederland staan? Ongeveer 160 miljoen! Minister Schouten van LNV wil er de komende jaren nog...

Meer informatie arrow_forward

'Deskundige begeleiding bij scheiding is essentieel' Elk jaar in september wordt de landelijke Dag van de Scheiding...

Meer informatie arrow_forward

De Nederlandse rechtspraak scoort hoog op het gebied van onafhankelijkheid. Ook de inspanningen om de kwaliteit van de...

Meer informatie arrow_forward

De verwachte aanpassing van de Wet DBA, die het kabinet vorig jaar (2020) aankondigde, is voorlopig uitgesteld. Het...

Meer informatie arrow_forward

Letselschade-slachtoffers krijgen (veel) meer schadevergoeding, door nieuwe uitgangspunten in de rechtspraak. Tot voor kort...

Meer informatie arrow_forward

Is zij vreemdgegaan omdat de relatie voorbij is, of is de relatie voorbij omdat zij vreemdgegaan is? Hij zit met zijn...

Meer informatie arrow_forward

Gedeelde smart is halve smart. Die gedachte wordt momenteel ook in de rechtspraak gebruik als het gaat om verzoeken om...

Meer informatie arrow_forward

In dit interview vertelt advocaat familierecht Jacomien Kapteijn aan interviewer Bernie Putters hoe een echtscheiding in...

Meer informatie arrow_forward

‘Regelmatig kom ik het in mijn praktijk tegen. Na mijn uitleg over de inhoud van de huwelijkse voorwaarden, volgt de...

Meer informatie arrow_forward

Is het voor een werkgever toegestaan om werknemers geen vakantiegeld uit te betalen, omdat de werkgever vanwege de...

Meer informatie arrow_forward

Twee rechtbanken in Nederland zijn deze maand gestart met een proef of pilot 'procedure gezamenlijke toegang ouders'. Eén...

Meer informatie arrow_forward

Het (demissionaire) kabinet heeft een wetswijziging voorgesteld waarin de maximale betaaltermijn van het grootbedrijf aan...

Meer informatie arrow_forward

De lente komt er aan. Tijd voor onderhoud aan de tuin. Als u een hovenier inschakelt, waar moet u dan op letten? In dit...

Meer informatie arrow_forward

In dit webinar vertelt advocaat arbeidsrecht Jos van Bohemen over wat te doen bij Dreigend Ontslag. Wat kan iemand doen...

Meer informatie arrow_forward

Voor mensen met vragen over echtscheiding, mediation of erfrecht organiseert Berntsen Mulder Advocaten ook dit jaar weer...

Meer informatie arrow_forward

Dit webinar gaat over hoe om te gaan met commerciële contracten in coronatijd. Wat kunnen ondernemers doen als ze hun...

Meer informatie arrow_forward

Hoe lang is het verantwoord om door te gaan met een bedrijf als het in zwaar weer verkeert? Wanneer kunnen bestuurders...

Meer informatie arrow_forward

Dreigend ontslag. Wat moet u doen? Stel, het bedrijf waar u werkt heeft het zwaar. Bijvoorbeeld door de corona-crisis. U...

Meer informatie arrow_forward

Dit webinar gaat over Huur in Coronatijd. Wat gebeurde er in vogelvlucht na het afkondigen van de eerste lockdown? Hoe...

Meer informatie arrow_forward

In deze opname van een live-webinar (dat we 26 november 2020 uitzonden) praat interviewer Bernie Putters met advocaat...

Meer informatie arrow_forward

Schieten de steunmaatregelen van de overheid zijn doel voorbij? Dat vroeg advocaat Jeroen Thiele zich af toen hij de...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat Madhavi Nagessersing is één van de juridische professionals die is geportretteerd en geïnterviewd voor het...

Meer informatie arrow_forward