,

Huurkorting vanwege corona? Rechters passen tegemoetkoming TVL verschillend toe

14 juni 2021

Gedeelde smart is halve smart. Die gedachte wordt momenteel ook in de rechtspraak gebruik als het gaat om verzoeken om huurkorting vanwege de coronacrisis. In dit artikel leg ik uit welke formule wordt gebruikt en hoe rechters daarmee omgaan.

In eerdere blogs (over Gevolgen, uitleg, eerste uitspraak, steunakkoord) schreef ik over de invloed van de coronacrisis op de plicht tot huurbetaling door de huurder. Als de coronacrisis en de lockdown duidelijke invloed hebben op de omzet van de huurder, dan kan de huurder bij de verhuurder vragen om huurkorting.

In de rechtspraak wordt het spreekwoord toegepast: ‘gedeelde smart is halve smart’ volgens de formule:

% omzetverlies x 50% = % huurverlaging

De huurder moet wel concreet inzicht geven in diens cijfers en hij moet de invloed van de coronacrisis op de omzetdaling aantonen.

TVL verschillend toegepast

Inmiddels is ook meer duidelijkheid over de invloed van de Tegemoetkoming Vaste Lasten (TVL) die ondernemers kunnen aanvragen. De toepassing van de TVL in bovengenoemde formule is nog verschillend. De ene rechtbank beschouwt de TVL als omzet bij de toepassing van de formule. (lees uitspraak Rechtbank Amsterdam, 23 maart 2021)
Maar een andere rechtbank (lees uitspraak Rechtbank Overijssel) vindt het eerlijker om de TVL te betrekken op bij de berekening van de (huur)kosten van de huurder. De TVL is namelijk bedoeld als tegemoetkoming in de vaste kosten. En de huur behoort daartoe.

Ongedekte kosten

Bij een TVL van 85% worden de huurlasten dan voor 85% gedekt. De ‘pijn’ zit dan nog in de 15% ongedekte kosten. Dat deel werd door de rechter voor 50% over partijen verdeeld.
Maar denkbaar is dat zo’n percentage als ‘ondernemersrisico’ bij de huurder wordt gelaten. Discussies hierover worden nog steeds tussen partijen gevoerd.
Het laatste woord over huurbetaling tijdens de Coronacrisis is nog steeds niet gesproken.


Wilt u meer weten over dit onderwerp of uw specifieke situatie? Neem gerust contact met mij op via tel. 0172 – 49 43 45 of stuur mij een e-mail.

Neem gerust contact met mij op

Actueel

Voor ons gevoel is Corona al lang geleden. De diverse maatregelen zijn al even verleden tijd. Dit geldt ook voor de...

Meer informatie arrow_forward

Op dinsdag 28 juni 2022 organiseert de sectie Ondernemingsrecht van Berntsen Mulder Advocaten een seminar voor financieel...

Meer informatie arrow_forward

Wij zoeken een nieuwe collega! Ben jij op zoek naar een dynamische en uitdagende baan in de advocatuur, heb jij aantoonbare...

Meer informatie arrow_forward

Jan zit naast zijn buurman in de auto. De buurman is zo aardig om hem weg te brengen naar het station en ze hebben nu wat...

Meer informatie arrow_forward

Geschil over de erfenis? Als u verzekerd bent worden de advocaatkosten mogelijk vergoed. Wanneer er een conflict ontstaat...

Meer informatie arrow_forward

Wij geven in een serie artikelen tips en informatie over de sanering van schulden. Mijn collega Xander Huijser heeft in deel...

Meer informatie arrow_forward

Uitnodiging voor financieel adviseurs, accountants, belastingadviseurs en administratiekantoren. Op dinsdag 28 juni van...

Meer informatie arrow_forward

Wanneer een stel uit elkaar gaat of van elkaar gaat scheiden en er is gezamenlijk een woning in bezit, rijst al snel de...

Meer informatie arrow_forward

Ons kantoor doet ook dit jaar mee aan de landelijke Dag van het Erfrecht. In het kader van deze dag is het mogelijk een...

Meer informatie arrow_forward

Als curator houdt Jeroen Thiele zich dagelijks bezig met het afwikkelen van faillissementen. Recent besloot hij een vrij...

Meer informatie arrow_forward

Mevrouw Jansen is dement. Zij valt in het verzorgingshuis een verpleegkundige aan. De verpleegkundige loopt een...

Meer informatie arrow_forward

De afdeling letselschade van ons kantoor mag ook de komende drie jaar weer het Nationaal Keurmerk Letselschade voeren. En...

Meer informatie arrow_forward

Ik werd gebeld door een teleurgestelde koper. Hij had een mooie woning op Funda gevonden. Hij had onderhandeld met de...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat letselschade Guido van der Corput schrijft in dit artikel over een val van een fietser op een hellingbaan van een...

Meer informatie arrow_forward

Skiën is leuk, maar kan ook heel gevaarlijk zijn. Wie wel eens op een ski-piste heeft gestaan, heeft vast wel eens een...

Meer informatie arrow_forward

De Rechtbank Den Haag heeft dinsdag 23 maart 2022 het faillissement uitgesproken van Quality Green Plants B.V. en Hulst...

Meer informatie arrow_forward

In het septembernummer van Dwarslaesie Magazine vertelden we over Frits, die door een fietsongeval een dwarslaesie opliep....

Meer informatie arrow_forward

De Alphense atleet en student Twan van Rijn doet mee aan het project Elk Kind Een Bal van de Johan Cruyff Foundation. De...

Meer informatie arrow_forward

Als iemand alimentatie moet betalen, is er vaak veel discussie over de woonlasten die iemand heeft. Want hoe hoger de...

Meer informatie arrow_forward

Over domeinnaamfraude hebben wij op deze website al vaak gepubliceerd. Een specifieke vorm van domeinnaamfraude is het...

Meer informatie arrow_forward

Momenteel zijn er weer valse facturen in omloop, waarbij mensen wordt wijsgemaakt dat zij hun zorgpremie niet hebben...

Meer informatie arrow_forward

Voor mensen met vragen over echtscheiding, mediation of erfrecht organiseert Berntsen Mulder Advocaten ook dit jaar weer de...

Meer informatie arrow_forward

Via deze site hebben wij al eerder uitgebreid verslag gedaan van onze acties ter voorkoming van domeinnaamfraude. Een grote...

Meer informatie arrow_forward

Het is de nachtmerrie van iedereen die wel eens geld overmaakt: Je komt er na de betaling achter dat je per ongeluk een...

Meer informatie arrow_forward