,

Landjepik

21 januari 2020

Ruzie over de erfgrens komt veel voor tussen buren. Kijk maar naar de Rijdende Rechter.

Soms gaat het al mis bij nieuwbouw. Bouwkavels zijn ingetekend en gesplitst en vervolgens bouwt de aannemer – per ongeluk of uit gemakzucht – over de erfgrens heen.

De gevolgen kunnen groot zijn. Buren kunnen verwijdering van het grensoverschrijdende bouwwerk eisen. En denk maar niet dat zo’n vordering kansloos is. Volgens een standaardarrest van de Hoge Raad kan zo’n vordering worden toegewezen, ook al was de andere partij te goeder trouw en werd zelfs een redelijke schadevergoeding aangeboden. Dit is pas anders wanneer het nadeel van afbraak onevenredig groter is dan het voordeel ervan.
Van goede trouw is niet snel sprake. Iedereen kan immers bij het kadaster controleren hoe de erfgrens loopt. Laat je dat na, dan doe je dat op eigen risico.

Na 20 jaar

Na 20 jaar komt de zaak anders te liggen. Dan is de vordering verjaard en kan geen teruggave of verwijdering meer worden geëist. Zelfs niet als de buurman te kwader trouw was en met opzet een strook grond pikte, bijvoorbeeld door de heg of schutting een paar centimeter op het terrein van de buren te zetten.

Gemeenten zijn vaak slachtoffer van deze vorm van ‘landjepik’ als bewoners een stukje openbaar groen bij de eigen tuin voegen. Geen haan die er naar kraait. Of toch wel…?
In 2017 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat landjepik een onrechtmatige daad is. De gemeente kon schadevergoeding vorderen.
Volgens de wet kan schadevergoeding ook in natura worden gevorderd, waarbij er alleen de verplichting is om de grond terug te geven.

► Deze column verscheen in het magazine NVM Thuis in het Groene Hart – januari 2020

(foto: Randy Fath – Unsplash)


Beluister ook de podcast over dit onderwerp:

Landjepik. Wat als uw buurman op uw erf bouwt? Toga Tolk BM Advocaten podcast

 

 

 

 

 

Of:

Actueel

Koop je een woning, blijkt er asbest in de woning te zitten. Is het mogelijk om de kosten van een asbestsanering te verhalen...

Meer informatie arrow_forward

Aan de Wilhelminalaan 12 is bij Berntsen Mulder Advocaten een AED aanwezig. Met een Automatische Elektronische...

Meer informatie arrow_forward

We waren op TV. Advocaat mr. M. Nagessersing gaf bij TV-programma Opgelicht tekst en uitleg over de zaak tegen Trademark...

Meer informatie arrow_forward

'Deskundige begeleiding bij scheiding is essentieel' Elk jaar in september wordt de landelijke Dag van de Scheiding...

Meer informatie arrow_forward

Deze maand is de nieuwe, tweede, aanvraagperiode voor de NOW-regeling van start gegaan. Met deze regeling kunnen...

Meer informatie arrow_forward

Praat met een advocaat. Het kan echt geen kwaad. Vaak denken mensen: als ik een advocaat inschakel, kost het me klauwen...

Meer informatie arrow_forward

Na de recente uitspraak over huuruitstel in de zaak Vitesse heeft de kantonrechter Amsterdam in kort geding wél...

Meer informatie arrow_forward

Het is de nachtmerrie van iedere huizenkoper: verliefd zijn op een woning, maar na aankoop allerlei verborgen gebreken...

Meer informatie arrow_forward

Het kabinet komt met een tijdelijke Betalingsuitstelwet, om ondernemers te helpen die door de coronacrisis in problemen zijn...

Meer informatie arrow_forward

Een maand na het faillissement van ASN Autoschade Bodegraven B.V. heeft er een doorstart plaatsgevonden. De...

Meer informatie arrow_forward

Beroep op opschorting huurbetaling door voetbalclub Vitesse; Coronacrisis geldt als onvoorziene omstandigheid Voetbalclub...

Meer informatie arrow_forward

Op 3 juni 2020 hebben de stakeholders in de vastgoed- en retailsector een vervolg afgesproken op het Steunakkoord dat in...

Meer informatie arrow_forward

De verhuurder van een café vond dat de huurder tijdens de coronacrisis gewoon huur moest blijven betalen, ook al moest het...

Meer informatie arrow_forward

De rechtbank in Den Haag heeft eerder deze maand een baanbrekende uitspraak gedaan over het gebruik van rekenrente in...

Meer informatie arrow_forward

Deze week heeft de rechtbank Den Haag het faillissement uitgesproken van ASN Autoschade Bodegraven B.V. Als curator is...

Meer informatie arrow_forward

Kan ik op dit moment wel een geschil voorleggen aan een rechter? Kunnen wij in deze tijd nog wel bij een mediator terecht?...

Meer informatie arrow_forward

UPDATE 3 juli 2020: Burgemeester Liesbeth Spies heeft vrijdag 3 juli 202 de lintjes uitgereikt die al in april zijn...

Meer informatie arrow_forward

Wat moet een werkgever doen als de re-integratie van een zieke werknemer stil ligt door de coronacrisis? Komt hij in de...

Meer informatie arrow_forward

Wat zijn de regels als het gaat om thuiswerken in coronatijd? Wat mogen werkgevers en werknemers van elkaar verwachten? Lees...

Meer informatie arrow_forward

We zitten voor u klaar! Ons wekelijkse inloopspreekuur familierecht en erfrecht hebben wij vanwege de corona-maatregelen...

Meer informatie arrow_forward

Stel, u bent gescheiden of uit elkaar gegaan. In goed overleg heeft u met uw ex-partner afspraken over uw kinderen...

Meer informatie arrow_forward

Het klinkt misschien een beetje gek in deze tijd van Coronacrisis, waarin alles dicht lijkt en het dagelijks leven stil...

Meer informatie arrow_forward

Welke positie heeft de oproepkracht tijdens de coronacrisis? Valt hij of zij tussen wal en schip? Advocaat arbeidsrecht Jos...

Meer informatie arrow_forward

Berntsen Mulder Advocaten heeft eind maart een speciale website met informatie over de NOW-aanvraag...

Meer informatie arrow_forward