,

Landjepik

21 januari 2020

Ruzie over de erfgrens komt veel voor tussen buren. Kijk maar naar de Rijdende Rechter.

Soms gaat het al mis bij nieuwbouw. Bouwkavels zijn ingetekend en gesplitst en vervolgens bouwt de aannemer – per ongeluk of uit gemakzucht – over de erfgrens heen.

De gevolgen kunnen groot zijn. Buren kunnen verwijdering van het grensoverschrijdende bouwwerk eisen. En denk maar niet dat zo’n vordering kansloos is. Volgens een standaardarrest van de Hoge Raad kan zo’n vordering worden toegewezen, ook al was de andere partij te goeder trouw en werd zelfs een redelijke schadevergoeding aangeboden. Dit is pas anders wanneer het nadeel van afbraak onevenredig groter is dan het voordeel ervan.
Van goede trouw is niet snel sprake. Iedereen kan immers bij het kadaster controleren hoe de erfgrens loopt. Laat je dat na, dan doe je dat op eigen risico.

Na 20 jaar

Na 20 jaar komt de zaak anders te liggen. Dan is de vordering verjaard en kan geen teruggave of verwijdering meer worden geëist. Zelfs niet als de buurman te kwader trouw was en met opzet een strook grond pikte, bijvoorbeeld door de heg of schutting een paar centimeter op het terrein van de buren te zetten.

Gemeenten zijn vaak slachtoffer van deze vorm van ‘landjepik’ als bewoners een stukje openbaar groen bij de eigen tuin voegen. Geen haan die er naar kraait. Of toch wel…?
In 2017 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat landjepik een onrechtmatige daad is. De gemeente kon schadevergoeding vorderen.
Volgens de wet kan schadevergoeding ook in natura worden gevorderd, waarbij er alleen de verplichting is om de grond terug te geven.

► Deze column verscheen in het magazine NVM Thuis in het Groene Hart – januari 2020

(foto: Randy Fath – Unsplash)


Beluister ook de podcast over dit onderwerp:

Landjepik. Wat als uw buurman op uw erf bouwt? Toga Tolk BM Advocaten podcast

 

 

 

 

 

Of:

Actueel

Ruim 15 jaar geleden is het: de oprichting van de stichting Keurmerk Letselschade. De aanleiding voor de oprichting van dit...

Meer informatie arrow_forward

Na twee jaar keerde de Jaarmarktestafette weer terug in Alphen aan den Rijn. Twee teams van vijf personen van Berntsen...

Meer informatie arrow_forward

Er gaat de laatste maanden geen dag voorbij zonder dat er verschillende artikelen worden gepubliceerd over de hoge...

Meer informatie arrow_forward

Wij zoeken een nieuwe collega! Ben jij op zoek naar een dynamische en uitdagende baan in de advocatuur, heb jij aantoonbare...

Meer informatie arrow_forward

Ouderverstoting is de situatie dat een kind zich in een echtscheidingsproces gedwongen voelt voor één van de ouders te...

Meer informatie arrow_forward

Op 9 september is het de dag van de echtscheiding. Jacomien Kapteijn van Berntsen Mulder Advocaten in Alphen heeft als...

Meer informatie arrow_forward

Optillen op een festival: (on)schuldig vermaak? Wat heb je er naar uitgekeken, na twee jaar corona-maatregelen: weer met...

Meer informatie arrow_forward

In Nederland is één op de tien gezinnen een samengesteld gezin. Dit jaar wordt er daarom op de landelijke Dag van de...

Meer informatie arrow_forward

Bij een scheiding komt heel veel kijken. Daarom is goede en deskundige begeleiding bij een scheiding op zowel juridisch,...

Meer informatie arrow_forward

Uw werknemer wordt aangereden. Hij/zij raakt blijvend arbeidsongeschikt. De HR-deskundige ziet een berg werk op zich...

Meer informatie arrow_forward

Verzekeringsplicht en aansprakelijkheid bij de elektrische step In oktober vorig jaar schreef ik een artikel over de...

Meer informatie arrow_forward

Het ouderschapsplan en de afspraken over een nieuwe partner Mogelijk zit je er niet op te wachten dat de nieuwe vriend of...

Meer informatie arrow_forward

Samenwonen in woonplaats nieuwe liefde Na een periode alleenstaande ouder te zijn geweest, komt het met regelmaat voor dat...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat familierecht Jacomien Kapteijn mocht in juli aan de online krant AlphenCC/Leidsch Dagblad vertellen over haar werk....

Meer informatie arrow_forward

Opnieuw wijzigingen in het arbeidsrecht Zoals al aangekondigd in mijn bericht van januari 2022 (Wat heeft 2022 op gebied...

Meer informatie arrow_forward

Vaak denken mensen: als ik een advocaat inschakel, kost het me handen vol geld. Maar bedenkt u eens wat het u zou kunnen...

Meer informatie arrow_forward

Voor ons gevoel is Corona al lang geleden. De diverse maatregelen zijn al even verleden tijd. Dit geldt ook voor de...

Meer informatie arrow_forward

Op dinsdag 28 juni 2022 organiseert de sectie Ondernemingsrecht van Berntsen Mulder Advocaten een seminar voor financieel...

Meer informatie arrow_forward

Jan zit naast zijn buurman in de auto. De buurman is zo aardig om hem weg te brengen naar het station en ze hebben nu wat...

Meer informatie arrow_forward

Geschil over de erfenis? Als u verzekerd bent worden de advocaatkosten mogelijk vergoed. Wanneer er een conflict ontstaat...

Meer informatie arrow_forward

Wij geven in een serie artikelen tips en informatie over de sanering van schulden. Mijn collega Xander Huijser heeft in deel...

Meer informatie arrow_forward

Uitnodiging voor financieel adviseurs, accountants, belastingadviseurs en administratiekantoren. Op dinsdag 28 juni van...

Meer informatie arrow_forward

Wanneer een stel uit elkaar gaat of van elkaar gaat scheiden en er is gezamenlijk een woning in bezit, rijst al snel de...

Meer informatie arrow_forward

Als curator houdt Jeroen Thiele zich dagelijks bezig met het afwikkelen van faillissementen. Recent besloot hij een vrij...

Meer informatie arrow_forward