,

Nieuwe mogelijkheden voor tijdelijke verhuur van woonruimte

10 oktober 2016

Het wordt makkelijker om tijdelijk een woning te verhuren, zonder het gevaar dat een huurder ongewenst ‘blijft zitten’. Dat is één van de gevolgen van de nieuwe Wet Doorstroming Huurmarkt.

In april 2016 is de Wet Doorstroming Huurmarkt (link naar PDF, 73 kB) aangenomen. Het doel van de wet is het bevorderen van de flexibiliteit en een betere doorstroming op de huurmarkt. Verder wordt het ‘scheefwonen’ met de wet bestreden. Om dit te bereiken, zijn de volgende maatregelen in de wet opgenomen:

  1. Het invoeren van een huursombenadering;
  2. Een inkomensafhankelijke huurverhoging;
  3. Een verruiming van de mogelijkheden tot tijdelijke verhuur van woonruimte.

In dit artikel besteed ik alleen aandacht aan de nieuwe mogelijkheden tot tijdelijke verhuur. Dat gedeelte van de wet is namelijk per 1 juli van kracht geworden. De overige delen treden pas op 1 januari 2017 in werking.

Uitbreiding mogelijkheden tijdelijke huurovereenkomst

Huurcontracten voor woningen worden in beginsel aangegaan voor onbepaalde tijd. Slechts in een aantal – specifiek in de wet genoemde – gevallen is het aangaan van een tijdelijke huurovereenkomst mogelijk. Het gaat dan bijvoorbeeld om verhuur op grond van de Leegstandswet. In de praktijk blijkt een behoefte te zijn aan het verruimen van de mogelijkheden van tijdelijke verhuur. In de Wet Doorstroming Huurmarkt zijn daarom de volgende regelingen opgenomen:

  • De tijdelijke huurovereenkomst voor zelfstandige huurwoningen voor maximaal 2 jaar;
  • De tijdelijke huurovereenkomst voor onzelfstandige woonruimte (kamers) voor maximaal 5 jaar.

Dit type huurovereenkomsten eindigen van rechtswege, dus automatisch, na de overeengekomen termijn die is afgesproken.

Addertjes onder het gras

Let op de volgende addertjes onder het gras:

  1. Hoewel het opzeggen van de huurovereenkomst niet noodzakelijk is, moet de verhuurder de huurder wel tijdig informeren over het aflopen van de huurovereenkomst. Onder ‘tijdig’ wordt verstaan minimaal 3 en maximaal 1 maand voor het einde van de huurovereenkomst. Als de verhuurder de huurder niet informeert, ontstaat een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
  2. Als de verhuurder na de eerste tijdelijke huurovereenkomst met dezelfde huurder een nieuwe huurovereenkomst aangaat, ontstaat er een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De verhuurder kan deze tijdelijke huurovereenkomst niet tussentijds opzeggen, de huurder kan dat wel.

Verruiming diplomatenclausule

De nieuwe wet breidt ook de reikwijdte van de zogenaamde ‘diplomatenclausule’ uit. Deze clausule maakt het mogelijk om een tijdelijke huurovereenkomst aan te gaan voor een woning wanneer de bestaande bewoner tijdelijk naar elders wordt uitgezonden. Zodra de bewoner terugkeert, kan de huurovereenkomst op grond van deze clausule worden beëindigd.

Als gevolg van de nieuwe wetgeving is het met ingang van 1 juli 2016 mogelijk meerdere tussenhuurovereenkomst met verschillende tussenhuurders achter elkaar te sluiten. Daarnaast kan een met de tussenhuurder overeengekomen termijn voor ontruiming in onderling overleg tussentijds verlengd worden.

Dringend eigen gebruik

Normaal gesproken moet een huurovereenkomst worden opgezegd. Er moet sprake zijn van een geldige opzeggingsgrond. Eén van deze opzeggingsgronden is dringend eigen gebruik. Vóór de inwerkingtreding van de Wet Doorstroming Huurmarkt werd onder dringend eigen gebruik onder meer verstaan het verstrekken van woonruimte aan specifieke doelgroepen zoals studenten of ouderen. Per 1 juli 2016 is het aantal doelgroepen uitgebreid met onder meer promovendi en grote gezinnen.

Leegstandswet

Op grond van de Leegstandwet is het nu al mogelijk om woonruimte tijdelijk te verhuren, uiteraard als is voldaan aan de voorwaarden die de wet stelt. Er is dan geen sprake van huurbescherming.
Op dit moment kan er in een bepaald aantal gevallen worden verhuurd onder de Leegstandswet. Het gaat om de volgende gevallen:

  1. Verhuur van woonruimte in een gebouw dat in afwachting is van sloop, renovatie, een andere bestemming of verkoop;
  2. Verhuur van woonruimte in een huurwoning in afwachting van sloop of renovatie;
  3. Verhuur van woonruimte in een te koop staande koopwoning.

De Wet Doorstroming Huurmarkt voegt hier nog een vierde geval aan toe: De verhuur van woonruimte in een te koop staande huurwoning.

Kortom: met het invoeren van de nieuwe wet zijn er meer mogelijkheden om woningen tijdelijk te verhuren. Het moet de flexibiliteit op de woonmarkt vergroten en ‘scheefwonen’ tegengaan.


Wilt u meer weten over dit onderwerp? Neem gerust contact met mij op. Dat kan via mail (adres hier te vinden) of via tel. 0172 – 427074.

Actueel

Ruim 15 jaar geleden is het: de oprichting van de stichting Keurmerk Letselschade. De aanleiding voor de oprichting van dit...

Meer informatie arrow_forward

Na twee jaar keerde de Jaarmarktestafette weer terug in Alphen aan den Rijn. Twee teams van vijf personen van Berntsen...

Meer informatie arrow_forward

Er gaat de laatste maanden geen dag voorbij zonder dat er verschillende artikelen worden gepubliceerd over de hoge...

Meer informatie arrow_forward

Wij zoeken een nieuwe collega! Ben jij op zoek naar een dynamische en uitdagende baan in de advocatuur, heb jij aantoonbare...

Meer informatie arrow_forward

Ouderverstoting is de situatie dat een kind zich in een echtscheidingsproces gedwongen voelt voor één van de ouders te...

Meer informatie arrow_forward

Op 9 september is het de dag van de echtscheiding. Jacomien Kapteijn van Berntsen Mulder Advocaten in Alphen heeft als...

Meer informatie arrow_forward

Optillen op een festival: (on)schuldig vermaak? Wat heb je er naar uitgekeken, na twee jaar corona-maatregelen: weer met...

Meer informatie arrow_forward

In Nederland is één op de tien gezinnen een samengesteld gezin. Dit jaar wordt er daarom op de landelijke Dag van de...

Meer informatie arrow_forward

Bij een scheiding komt heel veel kijken. Daarom is goede en deskundige begeleiding bij een scheiding op zowel juridisch,...

Meer informatie arrow_forward

Uw werknemer wordt aangereden. Hij/zij raakt blijvend arbeidsongeschikt. De HR-deskundige ziet een berg werk op zich...

Meer informatie arrow_forward

Verzekeringsplicht en aansprakelijkheid bij de elektrische step In oktober vorig jaar schreef ik een artikel over de...

Meer informatie arrow_forward

Het ouderschapsplan en de afspraken over een nieuwe partner Mogelijk zit je er niet op te wachten dat de nieuwe vriend of...

Meer informatie arrow_forward

Samenwonen in woonplaats nieuwe liefde Na een periode alleenstaande ouder te zijn geweest, komt het met regelmaat voor dat...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat familierecht Jacomien Kapteijn mocht in juli aan de online krant AlphenCC/Leidsch Dagblad vertellen over haar werk....

Meer informatie arrow_forward

Opnieuw wijzigingen in het arbeidsrecht Zoals al aangekondigd in mijn bericht van januari 2022 (Wat heeft 2022 op gebied...

Meer informatie arrow_forward

Vaak denken mensen: als ik een advocaat inschakel, kost het me handen vol geld. Maar bedenkt u eens wat het u zou kunnen...

Meer informatie arrow_forward

Voor ons gevoel is Corona al lang geleden. De diverse maatregelen zijn al even verleden tijd. Dit geldt ook voor de...

Meer informatie arrow_forward

Op dinsdag 28 juni 2022 organiseert de sectie Ondernemingsrecht van Berntsen Mulder Advocaten een seminar voor financieel...

Meer informatie arrow_forward

Jan zit naast zijn buurman in de auto. De buurman is zo aardig om hem weg te brengen naar het station en ze hebben nu wat...

Meer informatie arrow_forward

Geschil over de erfenis? Als u verzekerd bent worden de advocaatkosten mogelijk vergoed. Wanneer er een conflict ontstaat...

Meer informatie arrow_forward

Wij geven in een serie artikelen tips en informatie over de sanering van schulden. Mijn collega Xander Huijser heeft in deel...

Meer informatie arrow_forward

Uitnodiging voor financieel adviseurs, accountants, belastingadviseurs en administratiekantoren. Op dinsdag 28 juni van...

Meer informatie arrow_forward

Wanneer een stel uit elkaar gaat of van elkaar gaat scheiden en er is gezamenlijk een woning in bezit, rijst al snel de...

Meer informatie arrow_forward

Als curator houdt Jeroen Thiele zich dagelijks bezig met het afwikkelen van faillissementen. Recent besloot hij een vrij...

Meer informatie arrow_forward