,

Nieuwe wet verplicht VvE’s om beter te sparen voor groot onderhoud

21 november 2017

Het dak lekt!

VvE's moeten verplicht gaan sparen voor groot onderhoud.Het dak van uw appartement lekt! Gelukkig bent u lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De reparatiekosten zijn daarmee gedekt. Althans, dat denkt u. Maar wat blijkt? De VvE heeft niet voldoende geld in kas. Wat nu? Advocaat bouwrecht Carst Teiwes legt uit waarom u in de toekomst niet van de regen in de drup belandt.

Met een nieuwe wet, die op 1 januari 2018 in werking treedt, wil de regering voorkomen dat onderhoudspotjes te leeg zijn voor groot onderhoud. Want in de praktijk komt het vaak voor dat VvE’s niet voldoende hebben gespaard om onderhoudskosten te dekken. Dit leidt tot achterstallig onderhoud, met alle gevolgen van dien.

Minimale reservering

Met de nieuwe wet, officieel De Wet Verbetering Functioneren VvE’s, verplicht de overheid elke VvE een minimale reservering voor noodzakelijk onderhoud in de begroting op te nemen.

Hoeveel geld?

Vanaf januari 2018 moet elke VvE een reservefonds aanhouden voor groot onderhoud. Voor dit fonds moet de VvE een aparte betaal- of spaarrekening openen. Maar hoe groot moet het reservefonds zijn?
Uitgangspunt is dat elke VvE een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) heeft. In dit MJOP wordt opgenomen welke onderhouds- en herstelwerkzaamheden er plaats moeten vinden, wanneer deze plaats moeten vinden en wat de kosten zijn. Het MJOP minimaal een periode dekken van 10 jaar. Als er geen MJOP wordt vastgesteld, dan geldt de regel dat de VvE jaarlijks minstens 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw moet reserveren.

Uitzondering als grote meerderheid VvE akkoord is

De eigenaren kunnen ook besluiten om geen reservefonds aan te houden. Dat mag als 80% van de eigenaren met de regeling akkoord gaat en de eigenaars de onderhoudskosten direct beschikbaar hebben. Een ander alternatief voor het reservefonds is een bankgarantie.

Optie: geld lenen

De nieuwe regelgeving maakt ook duidelijk dat VvE’s geld kunnen lenen. Deze lening is geen vervanging van het gebruik van een reservefonds, maar een aanvulling daarop. Als aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan, is de lening aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Hoofdelijke aansprakelijkheid verandert

Een belangrijk punt is dat het individuele VvE-lid niet meer hoofdelijk aansprakelijk is voor de gehele lening van de VvE. Dit is onder de huidige regels nog wel het geval. Als gevolg van de nieuwe regels is het individuele VvE-lid slechts aansprakelijk voor zijn/haar eigen deel van een lening. Bij verkoop van het appartement gaat de lening over op de nieuwe eigenaar op voorwaarde dat voorafgaand aan de verkoop is medegedeeld hoe groot de lening is en voor welke gedeelte hij/zij aansprakelijk is. Let op: De bepalingen over de (overgang van) aansprakelijkheid gelden alleen voor leningen die worden afgesloten nadat de wet in werking is getreden.

Kortom: als u ná 1 januari 2018 ineens met een lekkend dak zit opgescheept, weet u in ieder geval dat uw VvE een spaarpotje voor groot onderhoud zou moeten hebben.


Wilt u meer weten over dit onderwerp? Neem contact op met Carst Teiwes, tel. 0172 – 42 70 74 of stuur een e-mail.

Meer publicaties van B. Putters

Berntsen Mulder doet 12 september mee aan de Dag van de Scheiding

Ook dit jaar doet Berntsen Mulder Advocaten weer mee aan de landelijke Dag van de Scheiding op vrijdag 12 september. De dag die in het leven is geroepen om mensen […]

Meer informatie arrow_forward

Actueel

Slachtoffers rellen tussen wal en schip

Letselschadeadvocaat Karin Nijman vecht tegen een woud aan regels om financiële bijstand te krijgen voor de acht slachtoffers van de Pijnacker-rellen. Op 7 juni 2007 verscheen hierover een artikel in […]

Meer informatie arrow_forward
Eigen straatje sneeuwvrij maken weer verplichten

De wereld buiten is wit en spiegelglad. Voetgangers schuifelen voorbij op zoek naar de wakken in de ijsmassa op de stoep. Vroeger werd ik met een zak zout en een […]

Meer informatie arrow_forward
Gordel om GiGagoed

“Gordel om GiGagoed!” Met deze slogan verleidt de overheid ons tot het dragen van autogordels. Dat is maar goed ook, want menig slachtoffer in een letselschadezaak loopt zeer ernstig letsel […]

Meer informatie arrow_forward
Huwelijkse voorwaarden met ‘verrassing’

“Ze is verliefd geworden op een ander.” Zegt hij beschaamd. Beste vriend van hem. Nooit verwacht. Dacht dat hij hem (enhaar) kon vertrouwen. 2 kinderen. 9 en 13 jaar. Loyaliteit […]

Meer informatie arrow_forward
Automobilist in Amsterdam iets beter beschermd…

Autorijden in Amsterdam is levensgevaarlijk. Fietsers springen van links en rechts voor je auto. Overal loerend, trek je heel langzaam op. Maar hoe voorzichtig kun je zijn? Voor een groen […]

Meer informatie arrow_forward
Debiel

“Teringdebiel!” wordt er geroepen als een jongen met veel herrie zijn scooter parkeert voor het huis van zijn ouders. Hij komt net terug van een avondje stappen. Een buurman komt […]

Meer informatie arrow_forward