,

Nieuwe wet verplicht VvE’s om beter te sparen voor groot onderhoud

21 november 2017

Het dak lekt!

VvE's moeten verplicht gaan sparen voor groot onderhoud.Het dak van uw appartement lekt! Gelukkig bent u lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De reparatiekosten zijn daarmee gedekt. Althans, dat denkt u. Maar wat blijkt? De VvE heeft niet voldoende geld in kas. Wat nu? Advocaat bouwrecht Carst Teiwes legt uit waarom u in de toekomst niet van de regen in de drup belandt.

Met een nieuwe wet, die op 1 januari 2018 in werking treedt, wil de regering voorkomen dat onderhoudspotjes te leeg zijn voor groot onderhoud. Want in de praktijk komt het vaak voor dat VvE’s niet voldoende hebben gespaard om onderhoudskosten te dekken. Dit leidt tot achterstallig onderhoud, met alle gevolgen van dien.

Minimale reservering

Met de nieuwe wet, officieel De Wet Verbetering Functioneren VvE’s, verplicht de overheid elke VvE een minimale reservering voor noodzakelijk onderhoud in de begroting op te nemen.

Hoeveel geld?

Vanaf januari 2018 moet elke VvE een reservefonds aanhouden voor groot onderhoud. Voor dit fonds moet de VvE een aparte betaal- of spaarrekening openen. Maar hoe groot moet het reservefonds zijn?
Uitgangspunt is dat elke VvE een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) heeft. In dit MJOP wordt opgenomen welke onderhouds- en herstelwerkzaamheden er plaats moeten vinden, wanneer deze plaats moeten vinden en wat de kosten zijn. Het MJOP minimaal een periode dekken van 10 jaar. Als er geen MJOP wordt vastgesteld, dan geldt de regel dat de VvE jaarlijks minstens 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw moet reserveren.

Uitzondering als grote meerderheid VvE akkoord is

De eigenaren kunnen ook besluiten om geen reservefonds aan te houden. Dat mag als 80% van de eigenaren met de regeling akkoord gaat en de eigenaars de onderhoudskosten direct beschikbaar hebben. Een ander alternatief voor het reservefonds is een bankgarantie.

Optie: geld lenen

De nieuwe regelgeving maakt ook duidelijk dat VvE’s geld kunnen lenen. Deze lening is geen vervanging van het gebruik van een reservefonds, maar een aanvulling daarop. Als aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan, is de lening aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Hoofdelijke aansprakelijkheid verandert

Een belangrijk punt is dat het individuele VvE-lid niet meer hoofdelijk aansprakelijk is voor de gehele lening van de VvE. Dit is onder de huidige regels nog wel het geval. Als gevolg van de nieuwe regels is het individuele VvE-lid slechts aansprakelijk voor zijn/haar eigen deel van een lening. Bij verkoop van het appartement gaat de lening over op de nieuwe eigenaar op voorwaarde dat voorafgaand aan de verkoop is medegedeeld hoe groot de lening is en voor welke gedeelte hij/zij aansprakelijk is. Let op: De bepalingen over de (overgang van) aansprakelijkheid gelden alleen voor leningen die worden afgesloten nadat de wet in werking is getreden.

Kortom: als u ná 1 januari 2018 ineens met een lekkend dak zit opgescheept, weet u in ieder geval dat uw VvE een spaarpotje voor groot onderhoud zou moeten hebben.


Wilt u meer weten over dit onderwerp? Neem contact op met Carst Teiwes, tel. 0172 – 42 70 74 of stuur een e-mail.

Actueel

Ruim 15 jaar geleden is het: de oprichting van de stichting Keurmerk Letselschade. De aanleiding voor de oprichting van dit...

Meer informatie arrow_forward

Na twee jaar keerde de Jaarmarktestafette weer terug in Alphen aan den Rijn. Twee teams van vijf personen van Berntsen...

Meer informatie arrow_forward

Er gaat de laatste maanden geen dag voorbij zonder dat er verschillende artikelen worden gepubliceerd over de hoge...

Meer informatie arrow_forward

Wij zoeken een nieuwe collega! Ben jij op zoek naar een dynamische en uitdagende baan in de advocatuur, heb jij aantoonbare...

Meer informatie arrow_forward

Ouderverstoting is de situatie dat een kind zich in een echtscheidingsproces gedwongen voelt voor één van de ouders te...

Meer informatie arrow_forward

Op 9 september is het de dag van de echtscheiding. Jacomien Kapteijn van Berntsen Mulder Advocaten in Alphen heeft als...

Meer informatie arrow_forward

Optillen op een festival: (on)schuldig vermaak? Wat heb je er naar uitgekeken, na twee jaar corona-maatregelen: weer met...

Meer informatie arrow_forward

In Nederland is één op de tien gezinnen een samengesteld gezin. Dit jaar wordt er daarom op de landelijke Dag van de...

Meer informatie arrow_forward

Bij een scheiding komt heel veel kijken. Daarom is goede en deskundige begeleiding bij een scheiding op zowel juridisch,...

Meer informatie arrow_forward

Uw werknemer wordt aangereden. Hij/zij raakt blijvend arbeidsongeschikt. De HR-deskundige ziet een berg werk op zich...

Meer informatie arrow_forward

Verzekeringsplicht en aansprakelijkheid bij de elektrische step In oktober vorig jaar schreef ik een artikel over de...

Meer informatie arrow_forward

Het ouderschapsplan en de afspraken over een nieuwe partner Mogelijk zit je er niet op te wachten dat de nieuwe vriend of...

Meer informatie arrow_forward

Samenwonen in woonplaats nieuwe liefde Na een periode alleenstaande ouder te zijn geweest, komt het met regelmaat voor dat...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat familierecht Jacomien Kapteijn mocht in juli aan de online krant AlphenCC/Leidsch Dagblad vertellen over haar werk....

Meer informatie arrow_forward

Opnieuw wijzigingen in het arbeidsrecht Zoals al aangekondigd in mijn bericht van januari 2022 (Wat heeft 2022 op gebied...

Meer informatie arrow_forward

Vaak denken mensen: als ik een advocaat inschakel, kost het me handen vol geld. Maar bedenkt u eens wat het u zou kunnen...

Meer informatie arrow_forward

Voor ons gevoel is Corona al lang geleden. De diverse maatregelen zijn al even verleden tijd. Dit geldt ook voor de...

Meer informatie arrow_forward

Op dinsdag 28 juni 2022 organiseert de sectie Ondernemingsrecht van Berntsen Mulder Advocaten een seminar voor financieel...

Meer informatie arrow_forward

Jan zit naast zijn buurman in de auto. De buurman is zo aardig om hem weg te brengen naar het station en ze hebben nu wat...

Meer informatie arrow_forward

Geschil over de erfenis? Als u verzekerd bent worden de advocaatkosten mogelijk vergoed. Wanneer er een conflict ontstaat...

Meer informatie arrow_forward

Wij geven in een serie artikelen tips en informatie over de sanering van schulden. Mijn collega Xander Huijser heeft in deel...

Meer informatie arrow_forward

Uitnodiging voor financieel adviseurs, accountants, belastingadviseurs en administratiekantoren. Op dinsdag 28 juni van...

Meer informatie arrow_forward

Wanneer een stel uit elkaar gaat of van elkaar gaat scheiden en er is gezamenlijk een woning in bezit, rijst al snel de...

Meer informatie arrow_forward

Als curator houdt Jeroen Thiele zich dagelijks bezig met het afwikkelen van faillissementen. Recent besloot hij een vrij...

Meer informatie arrow_forward