,

Profiteren van andermans wanprestatie

3 juni 2014

Contractsafspraken worden vaak nagekomen, maar soms ook niet. Bij schending van gemaakte afspraken komt het regelmatig voor dat een derde partij profiteert van die wanprestatie. Denk bijvoorbeeld aan de situatie dat een nieuwe werkgever profiteert van het feit dat een werknemer zijn concurrentiebeding met zijn vorige werkgever schendt. De nieuwe werkgever neemt een werknemer in dienst die daar eigenlijk niet in dienst zou mogen treden. De nieuwe werkgever mag dat in principe gewoon doen. In bijzondere situaties kan het echter dusdanig ernstig zijn, dat dit onrechtmatig is tegenover de oude werkgever.

Een ander voorbeeld van deze kwestie biedt een recent arrest van de Hoge Raad. H. huurt in deze zaak vanaf 1990 een winkelruimte in Amsterdam van verhuurder A. In het huurcontract staat dat H. een voorkeursrecht op het gehuurde pand heeft. Dit betekent dat A, bij een verkoop, het pand eerst aan H. moet aanbieden. In 2007 verkoopt A het pand echter aan koper B. B. verkoopt het pand direct door aan C. Nog voor de daadwerkelijke levering en doorlevering van het pand, roept H. zijn voorkeursrecht in. Hij wil het pand zelf kopen. Pas op dit moment raakt B. op de hoogte van het voorkeursrecht van H. Het pand wordt echter – ondanks het ingeroepen voorkeursrecht – geleverd aan B. en doorgeleverd aan C. H. laat het er niet bij zitten en vordert schadevergoeding van A., B. en C. Hij voert daarbij twee grondslagen aan:

  1. wanprestatie door A. vanwege schending van het overeengekomen voorkeursrecht, en
  2. B. en C. handelen onrechtmatig door te profiteren van de wanprestatie van A. H. vindt dat B. en C. onrechtmatig profiteren van de schending van zijn voorkeursrecht, omdat zij nog vóór de levering van het pand bekend zijn met het voorkeursrecht en desondanks toch leveren.

De kantonrechter wijst alle vorderingen van H. af, maar in hoger beroep wijst het Hof schadevergoeding voor H. toe. De Hoge Raad vernietigt het arrest van het Hof echter, omdat het Hof de onjuiste omstandigheden heeft meegewogen bij zijn beslissing. De Hoge Raad vindt het belangrijk dat B. bij het sluiten van de koopovereenkomst (nog) niet op de hoogte was van het voorkeursrecht. Daarom mag B. die overeenkomst in principe gewoon nakomen door het pand geleverd te krijgen van A. en mag B. doorleveren aan C. Gemaakte afspraken moeten worden nagekomen. Dit kan volgens de Hoge Raad onder bijzondere omstandigheden onrechtmatig zijn jegens H, bijvoorbeeld als er onevenredigheid is tussen het belang van B. bij levering van het pand en het belang van H. om zijn voorkeursrecht uit te kunnen oefenen. Deze omstandigheden heeft het Hof echter niet meegewogen en daarom volgt vernietiging van het arrest van het Hof.

Kortom, het uitgangspunt is dat profiteren van wanprestatie van een ander gewoon mag. Slechts in uitzonderingsgevallen is dat anders. Daar zijn volgens vaste rechtspraak bijkomende omstandigheden voor nodig. De Hoge Raad bevestigt dat standpunt in bovenstaand arrest.

Wilt u meer weten over het profiteren van wanprestatie van een ander? Neemt u dan gerust vrijblijvend contact met mij op.


N.B. De beschreven zaak heeft geen betrekking op de panden die op foto bij het artikel staan.

Actueel

Voor ons gevoel is Corona al lang geleden. De diverse maatregelen zijn al even verleden tijd. Dit geldt ook voor de...

Meer informatie arrow_forward

Op dinsdag 28 juni 2022 organiseert de sectie Ondernemingsrecht van Berntsen Mulder Advocaten een seminar voor financieel...

Meer informatie arrow_forward

Wij zoeken een nieuwe collega! Ben jij op zoek naar een dynamische en uitdagende baan in de advocatuur, heb jij aantoonbare...

Meer informatie arrow_forward

Jan zit naast zijn buurman in de auto. De buurman is zo aardig om hem weg te brengen naar het station en ze hebben nu wat...

Meer informatie arrow_forward

Geschil over de erfenis? Als u verzekerd bent worden de advocaatkosten mogelijk vergoed. Wanneer er een conflict ontstaat...

Meer informatie arrow_forward

Wij geven in een serie artikelen tips en informatie over de sanering van schulden. Mijn collega Xander Huijser heeft in deel...

Meer informatie arrow_forward

Uitnodiging voor financieel adviseurs, accountants, belastingadviseurs en administratiekantoren. Op dinsdag 28 juni van...

Meer informatie arrow_forward

Wanneer een stel uit elkaar gaat of van elkaar gaat scheiden en er is gezamenlijk een woning in bezit, rijst al snel de...

Meer informatie arrow_forward

Ons kantoor doet ook dit jaar mee aan de landelijke Dag van het Erfrecht. In het kader van deze dag is het mogelijk een...

Meer informatie arrow_forward

Als curator houdt Jeroen Thiele zich dagelijks bezig met het afwikkelen van faillissementen. Recent besloot hij een vrij...

Meer informatie arrow_forward

Mevrouw Jansen is dement. Zij valt in het verzorgingshuis een verpleegkundige aan. De verpleegkundige loopt een...

Meer informatie arrow_forward

De afdeling letselschade van ons kantoor mag ook de komende drie jaar weer het Nationaal Keurmerk Letselschade voeren. En...

Meer informatie arrow_forward

Ik werd gebeld door een teleurgestelde koper. Hij had een mooie woning op Funda gevonden. Hij had onderhandeld met de...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat letselschade Guido van der Corput schrijft in dit artikel over een val van een fietser op een hellingbaan van een...

Meer informatie arrow_forward

Skiën is leuk, maar kan ook heel gevaarlijk zijn. Wie wel eens op een ski-piste heeft gestaan, heeft vast wel eens een...

Meer informatie arrow_forward

De Rechtbank Den Haag heeft dinsdag 23 maart 2022 het faillissement uitgesproken van Quality Green Plants B.V. en Hulst...

Meer informatie arrow_forward

In het septembernummer van Dwarslaesie Magazine vertelden we over Frits, die door een fietsongeval een dwarslaesie opliep....

Meer informatie arrow_forward

De Alphense atleet en student Twan van Rijn doet mee aan het project Elk Kind Een Bal van de Johan Cruyff Foundation. De...

Meer informatie arrow_forward

Als iemand alimentatie moet betalen, is er vaak veel discussie over de woonlasten die iemand heeft. Want hoe hoger de...

Meer informatie arrow_forward

Over domeinnaamfraude hebben wij op deze website al vaak gepubliceerd. Een specifieke vorm van domeinnaamfraude is het...

Meer informatie arrow_forward

Momenteel zijn er weer valse facturen in omloop, waarbij mensen wordt wijsgemaakt dat zij hun zorgpremie niet hebben...

Meer informatie arrow_forward

Voor mensen met vragen over echtscheiding, mediation of erfrecht organiseert Berntsen Mulder Advocaten ook dit jaar weer de...

Meer informatie arrow_forward

Via deze site hebben wij al eerder uitgebreid verslag gedaan van onze acties ter voorkoming van domeinnaamfraude. Een grote...

Meer informatie arrow_forward

Het is de nachtmerrie van iedereen die wel eens geld overmaakt: Je komt er na de betaling achter dat je per ongeluk een...

Meer informatie arrow_forward