,

Profiteren van andermans wanprestatie

3 juni 2014

Contractsafspraken worden vaak nagekomen, maar soms ook niet. Bij schending van gemaakte afspraken komt het regelmatig voor dat een derde partij profiteert van die wanprestatie. Denk bijvoorbeeld aan de situatie dat een nieuwe werkgever profiteert van het feit dat een werknemer zijn concurrentiebeding met zijn vorige werkgever schendt. De nieuwe werkgever neemt een werknemer in dienst die daar eigenlijk niet in dienst zou mogen treden. De nieuwe werkgever mag dat in principe gewoon doen. In bijzondere situaties kan het echter dusdanig ernstig zijn, dat dit onrechtmatig is tegenover de oude werkgever.

Een ander voorbeeld van deze kwestie biedt een recent arrest van de Hoge Raad. H. huurt in deze zaak vanaf 1990 een winkelruimte in Amsterdam van verhuurder A. In het huurcontract staat dat H. een voorkeursrecht op het gehuurde pand heeft. Dit betekent dat A, bij een verkoop, het pand eerst aan H. moet aanbieden. In 2007 verkoopt A het pand echter aan koper B. B. verkoopt het pand direct door aan C. Nog voor de daadwerkelijke levering en doorlevering van het pand, roept H. zijn voorkeursrecht in. Hij wil het pand zelf kopen. Pas op dit moment raakt B. op de hoogte van het voorkeursrecht van H. Het pand wordt echter – ondanks het ingeroepen voorkeursrecht – geleverd aan B. en doorgeleverd aan C. H. laat het er niet bij zitten en vordert schadevergoeding van A., B. en C. Hij voert daarbij twee grondslagen aan:

  1. wanprestatie door A. vanwege schending van het overeengekomen voorkeursrecht, en
  2. B. en C. handelen onrechtmatig door te profiteren van de wanprestatie van A. H. vindt dat B. en C. onrechtmatig profiteren van de schending van zijn voorkeursrecht, omdat zij nog vóór de levering van het pand bekend zijn met het voorkeursrecht en desondanks toch leveren.

De kantonrechter wijst alle vorderingen van H. af, maar in hoger beroep wijst het Hof schadevergoeding voor H. toe. De Hoge Raad vernietigt het arrest van het Hof echter, omdat het Hof de onjuiste omstandigheden heeft meegewogen bij zijn beslissing. De Hoge Raad vindt het belangrijk dat B. bij het sluiten van de koopovereenkomst (nog) niet op de hoogte was van het voorkeursrecht. Daarom mag B. die overeenkomst in principe gewoon nakomen door het pand geleverd te krijgen van A. en mag B. doorleveren aan C. Gemaakte afspraken moeten worden nagekomen. Dit kan volgens de Hoge Raad onder bijzondere omstandigheden onrechtmatig zijn jegens H, bijvoorbeeld als er onevenredigheid is tussen het belang van B. bij levering van het pand en het belang van H. om zijn voorkeursrecht uit te kunnen oefenen. Deze omstandigheden heeft het Hof echter niet meegewogen en daarom volgt vernietiging van het arrest van het Hof.

Kortom, het uitgangspunt is dat profiteren van wanprestatie van een ander gewoon mag. Slechts in uitzonderingsgevallen is dat anders. Daar zijn volgens vaste rechtspraak bijkomende omstandigheden voor nodig. De Hoge Raad bevestigt dat standpunt in bovenstaand arrest.

Wilt u meer weten over het profiteren van wanprestatie van een ander? Neemt u dan gerust vrijblijvend contact met mij op.


N.B. De beschreven zaak heeft geen betrekking op de panden die op foto bij het artikel staan.

Meer publicaties van mr. J. van de Graaf

Profiteren van andermans wanprestatie

Contractsafspraken worden vaak nagekomen, maar soms ook niet. Bij schending van gemaakte afspraken komt het regelmatig voor dat een derde partij profiteert van die wanprestatie. Denk bijvoorbeeld aan de situatie […]

Meer informatie arrow_forward

Actueel

Slachtoffers rellen tussen wal en schip

Letselschadeadvocaat Karin Nijman vecht tegen een woud aan regels om financiële bijstand te krijgen voor de acht slachtoffers van de Pijnacker-rellen. Op 7 juni 2007 verscheen hierover een artikel in […]

Meer informatie arrow_forward
Eigen straatje sneeuwvrij maken weer verplichten

De wereld buiten is wit en spiegelglad. Voetgangers schuifelen voorbij op zoek naar de wakken in de ijsmassa op de stoep. Vroeger werd ik met een zak zout en een […]

Meer informatie arrow_forward
Gordel om GiGagoed

“Gordel om GiGagoed!” Met deze slogan verleidt de overheid ons tot het dragen van autogordels. Dat is maar goed ook, want menig slachtoffer in een letselschadezaak loopt zeer ernstig letsel […]

Meer informatie arrow_forward
Huwelijkse voorwaarden met ‘verrassing’

“Ze is verliefd geworden op een ander.” Zegt hij beschaamd. Beste vriend van hem. Nooit verwacht. Dacht dat hij hem (enhaar) kon vertrouwen. 2 kinderen. 9 en 13 jaar. Loyaliteit […]

Meer informatie arrow_forward
Automobilist in Amsterdam iets beter beschermd…

Autorijden in Amsterdam is levensgevaarlijk. Fietsers springen van links en rechts voor je auto. Overal loerend, trek je heel langzaam op. Maar hoe voorzichtig kun je zijn? Voor een groen […]

Meer informatie arrow_forward
Debiel

“Teringdebiel!” wordt er geroepen als een jongen met veel herrie zijn scooter parkeert voor het huis van zijn ouders. Hij komt net terug van een avondje stappen. Een buurman komt […]

Meer informatie arrow_forward