,

Verborgen gebreken – deel 1

19 juni 2020

Het is de nachtmerrie van iedere huizenkoper: verliefd zijn op een woning, maar na aankoop allerlei verborgen gebreken ontdekken. Reparatie kost tijd en geld. De planning loopt in de soep. Kun je de kosten van herstel nog op de verkoper verhalen? Deze vraag krijg ik als advocaat regelmatig.

Een scheur in een muur kun je zien. Een verborgen gebrek niet, als je een woning voor het eerst ziet. Ook een bouwkundige keurder kan niet alles zien. Je kunt een muur niet wegbreken als het huis niet van jou is…

Normaal gebruik

In de standaard NVM-koopakte staat dat de koper het risico van alle gebreken (zichtbaar én verborgen) aanvaardt. Maar… de NVM-koopakte biedt ook de garantie dat de woning eigenschappen heeft die voor ‘normaal gebruik’ nodig zijn. Kun je een woning niet ‘normaal’ gebruiken, dan is de verkoper aansprakelijk voor de (herstel)schade.

U begrijpt het al. Dat levert discussies op. Staat asbest normaal gebruik in de weg? Daar ga ik in deze column verder op in, net als op andere voorbeelden.

Ouderdomsclausule

Bij oudere woningen heb je de ‘ouderdomsclausule’. Volgens die clausule verklaart de koper dat hij weet dat de woning oud is en dat hij daaraan niet dezelfde eisen kan stellen als bij een nieuwbouwwoning. Oftewel, dat hij sommige gebreken moet accepteren.
Echter: een verkoper die gebreken verzwijgt, komt hier niet mee weg en is aansprakelijk.

Advies

Het is dus verstandig om vooraf een bouwkundig expert de woning goed te laten inspecteren. En om niet alleen de standaard vragenlijst van de NVM te gebruiken, maar ook aan de verkoper aanvullende vragen te stellen over de eigenschappen van de woning. Daarmee zorgt de koper ervoor dat de verkoper kleur bekent.


Dit artikel verscheen deze maand ook in het blad NVM Thuis in het Groene Hart, een blad van de NVM makelaars in het Groene Hart.

Actueel

Koop je een woning, blijkt er asbest in de woning te zitten. Is het mogelijk om de kosten van een asbestsanering te verhalen...

Meer informatie arrow_forward

Aan de Wilhelminalaan 12 is bij Berntsen Mulder Advocaten een AED aanwezig. Met een Automatische Elektronische...

Meer informatie arrow_forward

We waren op TV. Advocaat mr. M. Nagessersing gaf bij TV-programma Opgelicht tekst en uitleg over de zaak tegen Trademark...

Meer informatie arrow_forward

'Deskundige begeleiding bij scheiding is essentieel' Elk jaar in september wordt de landelijke Dag van de Scheiding...

Meer informatie arrow_forward

Deze maand is de nieuwe, tweede, aanvraagperiode voor de NOW-regeling van start gegaan. Met deze regeling kunnen...

Meer informatie arrow_forward

Praat met een advocaat. Het kan echt geen kwaad. Vaak denken mensen: als ik een advocaat inschakel, kost het me klauwen...

Meer informatie arrow_forward

Na de recente uitspraak over huuruitstel in de zaak Vitesse heeft de kantonrechter Amsterdam in kort geding wél...

Meer informatie arrow_forward

Het is de nachtmerrie van iedere huizenkoper: verliefd zijn op een woning, maar na aankoop allerlei verborgen gebreken...

Meer informatie arrow_forward

Het kabinet komt met een tijdelijke Betalingsuitstelwet, om ondernemers te helpen die door de coronacrisis in problemen zijn...

Meer informatie arrow_forward

Een maand na het faillissement van ASN Autoschade Bodegraven B.V. heeft er een doorstart plaatsgevonden. De...

Meer informatie arrow_forward

Beroep op opschorting huurbetaling door voetbalclub Vitesse; Coronacrisis geldt als onvoorziene omstandigheid Voetbalclub...

Meer informatie arrow_forward

Op 3 juni 2020 hebben de stakeholders in de vastgoed- en retailsector een vervolg afgesproken op het Steunakkoord dat in...

Meer informatie arrow_forward

De verhuurder van een café vond dat de huurder tijdens de coronacrisis gewoon huur moest blijven betalen, ook al moest het...

Meer informatie arrow_forward

De rechtbank in Den Haag heeft eerder deze maand een baanbrekende uitspraak gedaan over het gebruik van rekenrente in...

Meer informatie arrow_forward

Deze week heeft de rechtbank Den Haag het faillissement uitgesproken van ASN Autoschade Bodegraven B.V. Als curator is...

Meer informatie arrow_forward

Kan ik op dit moment wel een geschil voorleggen aan een rechter? Kunnen wij in deze tijd nog wel bij een mediator terecht?...

Meer informatie arrow_forward

UPDATE 3 juli 2020: Burgemeester Liesbeth Spies heeft vrijdag 3 juli 202 de lintjes uitgereikt die al in april zijn...

Meer informatie arrow_forward

Wat moet een werkgever doen als de re-integratie van een zieke werknemer stil ligt door de coronacrisis? Komt hij in de...

Meer informatie arrow_forward

Wat zijn de regels als het gaat om thuiswerken in coronatijd? Wat mogen werkgevers en werknemers van elkaar verwachten? Lees...

Meer informatie arrow_forward

We zitten voor u klaar! Ons wekelijkse inloopspreekuur familierecht en erfrecht hebben wij vanwege de corona-maatregelen...

Meer informatie arrow_forward

Stel, u bent gescheiden of uit elkaar gegaan. In goed overleg heeft u met uw ex-partner afspraken over uw kinderen...

Meer informatie arrow_forward

Het klinkt misschien een beetje gek in deze tijd van Coronacrisis, waarin alles dicht lijkt en het dagelijks leven stil...

Meer informatie arrow_forward

Welke positie heeft de oproepkracht tijdens de coronacrisis? Valt hij of zij tussen wal en schip? Advocaat arbeidsrecht Jos...

Meer informatie arrow_forward

Berntsen Mulder Advocaten heeft eind maart een speciale website met informatie over de NOW-aanvraag...

Meer informatie arrow_forward