,

Verborgen gebreken – deel 1

19 juni 2020

Het is de nachtmerrie van iedere huizenkoper: verliefd zijn op een woning, maar na aankoop allerlei verborgen gebreken ontdekken. Reparatie kost tijd en geld. De planning loopt in de soep. Kun je de kosten van herstel nog op de verkoper verhalen? Deze vraag krijg ik als advocaat regelmatig.

Een scheur in een muur kun je zien. Een verborgen gebrek niet, als je een woning voor het eerst ziet. Ook een bouwkundige keurder kan niet alles zien. Je kunt een muur niet wegbreken als het huis niet van jou is…

Normaal gebruik

In de standaard NVM-koopakte staat dat de koper het risico van alle gebreken (zichtbaar én verborgen) aanvaardt. Maar… de NVM-koopakte biedt ook de garantie dat de woning eigenschappen heeft die voor ‘normaal gebruik’ nodig zijn. Kun je een woning niet ‘normaal’ gebruiken, dan is de verkoper aansprakelijk voor de (herstel)schade.

U begrijpt het al. Dat levert discussies op. Staat asbest normaal gebruik in de weg? Daar ga ik in deze column verder op in, net als op andere voorbeelden.

Ouderdomsclausule

Bij oudere woningen heb je de ‘ouderdomsclausule’. Volgens die clausule verklaart de koper dat hij weet dat de woning oud is en dat hij daaraan niet dezelfde eisen kan stellen als bij een nieuwbouwwoning. Oftewel, dat hij sommige gebreken moet accepteren.
Echter: een verkoper die gebreken verzwijgt, komt hier niet mee weg en is aansprakelijk.

Advies

Het is dus verstandig om vooraf een bouwkundig expert de woning goed te laten inspecteren. En om niet alleen de standaard vragenlijst van de NVM te gebruiken, maar ook aan de verkoper aanvullende vragen te stellen over de eigenschappen van de woning. Daarmee zorgt de koper ervoor dat de verkoper kleur bekent.


Dit artikel verscheen deze maand ook in het blad NVM Thuis in het Groene Hart, een blad van de NVM makelaars in het Groene Hart.

Actueel

In dit webinar vertelt advocaat arbeidsrecht Jos van Bohemen over wat te doen bij Dreigend Ontslag. Wat kan iemand doen...

Meer informatie arrow_forward

Voor mensen met vragen over echtscheiding, mediation of erfrecht organiseert Berntsen Mulder Advocaten ook dit jaar weer de...

Meer informatie arrow_forward

Dit webinar gaat over hoe om te gaan met commerciële contracten in coronatijd. Wat kunnen ondernemers doen als ze hun...

Meer informatie arrow_forward

Hoe lang is het verantwoord om door te gaan met een bedrijf als het in zwaar weer verkeert? Wanneer kunnen bestuurders...

Meer informatie arrow_forward

Dreigend ontslag. Wat moet u doen? Stel, het bedrijf waar u werkt heeft het zwaar. Bijvoorbeeld door de corona-crisis. U...

Meer informatie arrow_forward

Dit webinar gaat over Huur in Coronatijd. Wat gebeurde er in vogelvlucht na het afkondigen van de eerste lockdown? Hoe...

Meer informatie arrow_forward

In deze opname van een live-webinar (dat we 26 november 2020 uitzonden) praat interviewer Bernie Putters met advocaat...

Meer informatie arrow_forward

Schieten de steunmaatregelen van de overheid zijn doel voorbij? Dat vroeg advocaat Jeroen Thiele zich af toen hij de...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat Madhavi Nagessersing is één van de juridische professionals die is geportretteerd en geïnterviewd voor het...

Meer informatie arrow_forward

Transportbedrijven betalen al jaren een te hoog bedrag aan LKW-maut (tol voor vrachtverkeer). Ten onrechte, zo blijkt nu. Te...

Meer informatie arrow_forward

De landelijke Dag van de Erfenis gaat dit jaar gewoon door. Maar in plaats van fysieke afspraken, bieden advocaten (en...

Meer informatie arrow_forward

Elk jaar wordt de kinder- en partneralimentatie door het Ministerie van Veiligheid en Justitie geïndexeerd. Deze...

Meer informatie arrow_forward

Kan een bestuurder van een bedrijf door middel van het jaarlijks vragen van een 'décharge' aan de aandeelhouders voor...

Meer informatie arrow_forward

Bedrijven die - bijvoorbeeld door de coronacrisis - in problemen raken en failliet dreigen te gaan, kunnen door een nieuwe...

Meer informatie arrow_forward

MediaMarkt beging onlangs een dure fout. Wat was er gebeurd? Op de website werden iMac’s aangeboden voor een fractie van...

Meer informatie arrow_forward
NOW 3.0 vandaag van start
1 oktober 2020

NOW 3.0 per 1 oktober 2020 van start! Aanvragen is vanaf 16 november 2020 mogelijk. Sinds 6 april 2020 kunnen...

Meer informatie arrow_forward

In deze podcast van Berntsen Mulder Advocaten vertelt advocaat bouwrecht Matthijs Mulder wat u kunt doen als u een woning...

Meer informatie arrow_forward

Koop je een woning, blijkt er asbest in de woning te zitten. Is het mogelijk om de kosten van een asbestsanering te verhalen...

Meer informatie arrow_forward

De wet DBA wordt per 1 januari 2021 vervangen: waar gaat de ZZP-markt heen? Het kabinet gaat de wet DBA (Deregulering...

Meer informatie arrow_forward

Aan de Wilhelminalaan 12 is bij Berntsen Mulder Advocaten een AED aanwezig. Met een Automatische Elektronische...

Meer informatie arrow_forward

We waren op TV. Advocaat mr. M. Nagessersing gaf bij TV-programma Opgelicht tekst en uitleg over de zaak tegen Trademark...

Meer informatie arrow_forward

'Deskundige begeleiding bij scheiding is essentieel' Elk jaar in september wordt de landelijke Dag van de Scheiding...

Meer informatie arrow_forward

Deze maand is de nieuwe, tweede, aanvraagperiode voor de NOW-regeling van start gegaan. Met deze regeling kunnen...

Meer informatie arrow_forward

Praat met een advocaat. Het kan echt geen kwaad. Vaak denken mensen: als ik een advocaat inschakel, kost het me klauwen...

Meer informatie arrow_forward