Verborgen gebreken – deel 1

Bouw- en vastgoedrecht
Blog
19 juni 2020

Het is de nachtmerrie van iedere huizenkoper: verliefd zijn op een woning, maar na aankoop allerlei verborgen gebreken ontdekken. Reparatie kost tijd en geld. De planning loopt in de soep. Kun je de kosten van herstel nog op de verkoper verhalen? Deze vraag krijg ik als advocaat regelmatig.

Een scheur in een muur kun je zien. Een verborgen gebrek niet, als je een woning voor het eerst ziet. Ook een bouwkundige keurder kan niet alles zien. Je kunt een muur niet wegbreken als het huis niet van jou is…

Normaal gebruik

In de standaard NVM-koopakte staat dat de koper het risico van alle gebreken (zichtbaar én verborgen) aanvaardt. Maar… de NVM-koopakte biedt ook de garantie dat de woning eigenschappen heeft die voor ‘normaal gebruik’ nodig zijn. Kun je een woning niet ‘normaal’ gebruiken, dan is de verkoper aansprakelijk voor de (herstel)schade.

U begrijpt het al. Dat levert discussies op. Staat asbest normaal gebruik in de weg? Daar ga ik in deze column verder op in, net als op andere voorbeelden.

Ouderdomsclausule

Bij oudere woningen heb je de ‘ouderdomsclausule’. Volgens die clausule verklaart de koper dat hij weet dat de woning oud is en dat hij daaraan niet dezelfde eisen kan stellen als bij een nieuwbouwwoning. Oftewel, dat hij sommige gebreken moet accepteren.
Echter: een verkoper die gebreken verzwijgt, komt hier niet mee weg en is aansprakelijk.

Advies

Het is dus verstandig om vooraf een bouwkundig expert de woning goed te laten inspecteren. En om niet alleen de standaard vragenlijst van de NVM te gebruiken, maar ook aan de verkoper aanvullende vragen te stellen over de eigenschappen van de woning. Daarmee zorgt de koper ervoor dat de verkoper kleur bekent.

Wilt u hier nu al meer over weten? Bel mij gerust op tel. 0172 – 42 41 72 of vul het contactformulier in.




    Gerelateerde blogs

    Wild west op de woningmarkt

    26 april 2022

    Wild west op de woningmarkt

    Ik werd gebeld door een teleurgestelde koper. Hij had een mooie woning op Funda gevonden. […]


    Lees meer ›
    VvE aansprakelijk voor valpartij op glibberige hellingbaan appartementencomplex

    12 april 2022

    VvE aansprakelijk voor valpartij op glibberige hellingbaan appartementencomplex

    Advocaat letselschade Guido van der Corput schrijft in dit artikel over een val van een […]


    Lees meer ›
    Conflict over bomen, takken en wortels | Bomenrecht

    16 september 2021

    Conflict over bomen, takken en wortels | Bomenrecht

    Weet u hoeveel bomen er in Nederland staan? Ongeveer 160 miljoen! Minister Schouten van LNV […]


    Lees meer ›