,

Verborgen gebreken – deel 1

19 juni 2020

Het is de nachtmerrie van iedere huizenkoper: verliefd zijn op een woning, maar na aankoop allerlei verborgen gebreken ontdekken. Reparatie kost tijd en geld. De planning loopt in de soep. Kun je de kosten van herstel nog op de verkoper verhalen? Deze vraag krijg ik als advocaat regelmatig.

Een scheur in een muur kun je zien. Een verborgen gebrek niet, als je een woning voor het eerst ziet. Ook een bouwkundige keurder kan niet alles zien. Je kunt een muur niet wegbreken als het huis niet van jou is…

Normaal gebruik

In de standaard NVM-koopakte staat dat de koper het risico van alle gebreken (zichtbaar én verborgen) aanvaardt. Maar… de NVM-koopakte biedt ook de garantie dat de woning eigenschappen heeft die voor ‘normaal gebruik’ nodig zijn. Kun je een woning niet ‘normaal’ gebruiken, dan is de verkoper aansprakelijk voor de (herstel)schade.

U begrijpt het al. Dat levert discussies op. Staat asbest normaal gebruik in de weg? Daar ga ik in deze column verder op in, net als op andere voorbeelden.

Ouderdomsclausule

Bij oudere woningen heb je de ‘ouderdomsclausule’. Volgens die clausule verklaart de koper dat hij weet dat de woning oud is en dat hij daaraan niet dezelfde eisen kan stellen als bij een nieuwbouwwoning. Oftewel, dat hij sommige gebreken moet accepteren.
Echter: een verkoper die gebreken verzwijgt, komt hier niet mee weg en is aansprakelijk.

Advies

Het is dus verstandig om vooraf een bouwkundig expert de woning goed te laten inspecteren. En om niet alleen de standaard vragenlijst van de NVM te gebruiken, maar ook aan de verkoper aanvullende vragen te stellen over de eigenschappen van de woning. Daarmee zorgt de koper ervoor dat de verkoper kleur bekent.


Dit artikel verscheen deze maand ook in het blad NVM Thuis in het Groene Hart, een blad van de NVM makelaars in het Groene Hart.

Actueel

De wettelijke verhoging van de alimentatie is voor het jaar 2023 vastgesteld op 3,4 procent. Elk jaar wordt de kinder- en...

Meer informatie arrow_forward

Berntsen Mulder Advocaten is op zoek naar ondersteuning (24-32 uur) Op zoek naar een nieuwe collega Wij – Jos van...

Meer informatie arrow_forward

Als werkgever heb je soms te maken met die ene werknemer die je herhaaldelijk hebt aangesproken op zijn gedrag, maar waarvan...

Meer informatie arrow_forward

Ben jij op zoek naar een nieuwe uitdaging in een dynamische werkomgeving, waar jij met je enthousiaste en doortastende...

Meer informatie arrow_forward

Wij zoeken een nieuwe collega! Ben jij op zoek naar een dynamische en uitdagende baan in de advocatuur, heb jij aantoonbare...

Meer informatie arrow_forward

Een goede administratie voorkomt juridische problemen. Daarom leg ik in een serie artikelen uit wat het belang is van een...

Meer informatie arrow_forward

In onze nieuwsbrief van oktober 2022 onder meer: hogere energieprijzen als schadepost in letselschadezaken, aankondiging...

Meer informatie arrow_forward

Ruim 15 jaar geleden is het: de oprichting van de stichting Keurmerk Letselschade. De aanleiding voor de oprichting van dit...

Meer informatie arrow_forward

Na twee jaar keerde de Jaarmarktestafette weer terug in Alphen aan den Rijn. Twee teams van vijf personen van Berntsen...

Meer informatie arrow_forward

Er gaat de laatste maanden geen dag voorbij zonder dat er verschillende artikelen worden gepubliceerd over de hoge...

Meer informatie arrow_forward

Ouderverstoting is de situatie dat een kind zich in een echtscheidingsproces gedwongen voelt voor één van de ouders te...

Meer informatie arrow_forward

Op 9 september is het de dag van de echtscheiding. Jacomien Kapteijn van Berntsen Mulder Advocaten in Alphen heeft als...

Meer informatie arrow_forward

Optillen op een festival: (on)schuldig vermaak? Wat heb je er naar uitgekeken, na twee jaar corona-maatregelen: weer met...

Meer informatie arrow_forward

In Nederland is één op de tien gezinnen een samengesteld gezin. Dit jaar wordt er daarom op de landelijke Dag van de...

Meer informatie arrow_forward

Bij een scheiding komt heel veel kijken. Daarom is goede en deskundige begeleiding bij een scheiding op zowel juridisch,...

Meer informatie arrow_forward

Uw werknemer wordt aangereden. Hij/zij raakt blijvend arbeidsongeschikt. De HR-deskundige ziet een berg werk op zich...

Meer informatie arrow_forward

Verzekeringsplicht en aansprakelijkheid bij de elektrische step In oktober vorig jaar schreef ik een artikel over de...

Meer informatie arrow_forward

Het ouderschapsplan en de afspraken over een nieuwe partner Mogelijk zit je er niet op te wachten dat de nieuwe vriend of...

Meer informatie arrow_forward

Samenwonen in woonplaats nieuwe liefde Na een periode alleenstaande ouder te zijn geweest, komt het met regelmaat voor dat...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat familierecht Jacomien Kapteijn mocht in juli aan de online krant AlphenCC/Leidsch Dagblad vertellen over haar werk....

Meer informatie arrow_forward

Opnieuw wijzigingen in het arbeidsrecht Zoals al aangekondigd in mijn bericht van januari 2022 (Wat heeft 2022 op gebied...

Meer informatie arrow_forward

Vaak denken mensen: als ik een advocaat inschakel, kost het me handen vol geld. Maar bedenkt u eens wat het u zou kunnen...

Meer informatie arrow_forward

Voor ons gevoel is Corona al lang geleden. De diverse maatregelen zijn al even verleden tijd. Dit geldt ook voor de...

Meer informatie arrow_forward

Op dinsdag 28 juni 2022 organiseert de sectie Ondernemingsrecht van Berntsen Mulder Advocaten een seminar voor financieel...

Meer informatie arrow_forward