,

Verborgen gebreken – deel 2: asbest

18 september 2020

Koop je een woning, blijkt er asbest in de woning te zitten. Is het mogelijk om de kosten van een asbestsanering te verhalen op de verkoper?
Die vraag wordt regelmatig gesteld. Het antwoord hangt af van de feiten en omstandigheden.

Volgens artikel 6.1 NVM-koopakte aanvaardt de koper de woning met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Daartegenover garandeert volgens artikel 6.3 de verkoper dat de woning de feitelijke eigenschappen heeft die voor normaal gebruik noodzakelijk zijn.

Hechtgebonden asbest

Niet alle asbest maakt de woning ongeschikt voor normaal gebruik, zo blijkt uit de rechtspraak. Bijvoorbeeld, ‘hechtgebonden’ asbest werd vroeger veelvuldig toegepast bij de isolatie van daken en leidingen. Zolang er niet in wordt geboord of gezaagd, is deze asbest niet gevaarlijk en maakt de woning niet ongeschikt voor normaal gebruik; ook niet als de koper van plan is om een niet-noodzakelijke verbouwing uit te voeren. Dan geldt artikel 6.1 NVM-koopakte en is de verkoper niet aansprakelijk.

Garantieverplichting

Doet zich echter de situatie voor dat het aanwezige asbest, ook zonder hak- en breekwerk, gevaar oplevert voor de gezondheid, dan is de woning niet geschikt voor normaal gebruik. In zo’n geval schendt de verkoper de op hem/haar rustende garantieverplichting.

‘Ik weet het niet…’

In de koopovereenkomst staat vaak een clausule dat de verkoper verklaart dat hij niet weet of er asbest in de woning aanwezig is. Blijkt de verkoper een onjuiste mededeling te hebben gedaan, dan kan de verkoper zich niet beroepen op de uitsluiting van aansprakelijkheid van artikel 6.1 NVM-koopakte. Maar toon dat maar eens aan!

Onderzoeksplicht

De koper heeft zelf ook een onderzoeksplicht. Hij dient vragen te stellen aan de verkoper en zo nodig bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten. Dat is vooral bij oudere woningen verstandig. Want in woningen die in de periode tussen 1960 en 1993 (invoering van asbestverbod) blijkt bij zo’n 80% in meer of mindere mate asbest te zijn verwerkt.

Lees ook: Verborgen gebreken, deel 1.


Dit artikel wordt ook gepubliceerd in het blad NVM Thuis in het Groene Hart, een blad van de NVM makelaars in het Groene Hart..

Foto: Margot Polinder.


Beluister hieronder de podcast die we maakten over dit onderwerp.

Wat als u een woning koopt en asbest ontdekt? Toga Talk podcast aflevering 02

 

Actueel

Ruim 15 jaar geleden is het: de oprichting van de stichting Keurmerk Letselschade. De aanleiding voor de oprichting van dit...

Meer informatie arrow_forward

Na twee jaar keerde de Jaarmarktestafette weer terug in Alphen aan den Rijn. Twee teams van vijf personen van Berntsen...

Meer informatie arrow_forward

Er gaat de laatste maanden geen dag voorbij zonder dat er verschillende artikelen worden gepubliceerd over de hoge...

Meer informatie arrow_forward

Wij zoeken een nieuwe collega! Ben jij op zoek naar een dynamische en uitdagende baan in de advocatuur, heb jij aantoonbare...

Meer informatie arrow_forward

Ouderverstoting is de situatie dat een kind zich in een echtscheidingsproces gedwongen voelt voor één van de ouders te...

Meer informatie arrow_forward

Op 9 september is het de dag van de echtscheiding. Jacomien Kapteijn van Berntsen Mulder Advocaten in Alphen heeft als...

Meer informatie arrow_forward

Optillen op een festival: (on)schuldig vermaak? Wat heb je er naar uitgekeken, na twee jaar corona-maatregelen: weer met...

Meer informatie arrow_forward

In Nederland is één op de tien gezinnen een samengesteld gezin. Dit jaar wordt er daarom op de landelijke Dag van de...

Meer informatie arrow_forward

Bij een scheiding komt heel veel kijken. Daarom is goede en deskundige begeleiding bij een scheiding op zowel juridisch,...

Meer informatie arrow_forward

Uw werknemer wordt aangereden. Hij/zij raakt blijvend arbeidsongeschikt. De HR-deskundige ziet een berg werk op zich...

Meer informatie arrow_forward

Verzekeringsplicht en aansprakelijkheid bij de elektrische step In oktober vorig jaar schreef ik een artikel over de...

Meer informatie arrow_forward

Het ouderschapsplan en de afspraken over een nieuwe partner Mogelijk zit je er niet op te wachten dat de nieuwe vriend of...

Meer informatie arrow_forward

Samenwonen in woonplaats nieuwe liefde Na een periode alleenstaande ouder te zijn geweest, komt het met regelmaat voor dat...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat familierecht Jacomien Kapteijn mocht in juli aan de online krant AlphenCC/Leidsch Dagblad vertellen over haar werk....

Meer informatie arrow_forward

Opnieuw wijzigingen in het arbeidsrecht Zoals al aangekondigd in mijn bericht van januari 2022 (Wat heeft 2022 op gebied...

Meer informatie arrow_forward

Vaak denken mensen: als ik een advocaat inschakel, kost het me handen vol geld. Maar bedenkt u eens wat het u zou kunnen...

Meer informatie arrow_forward

Voor ons gevoel is Corona al lang geleden. De diverse maatregelen zijn al even verleden tijd. Dit geldt ook voor de...

Meer informatie arrow_forward

Op dinsdag 28 juni 2022 organiseert de sectie Ondernemingsrecht van Berntsen Mulder Advocaten een seminar voor financieel...

Meer informatie arrow_forward

Jan zit naast zijn buurman in de auto. De buurman is zo aardig om hem weg te brengen naar het station en ze hebben nu wat...

Meer informatie arrow_forward

Geschil over de erfenis? Als u verzekerd bent worden de advocaatkosten mogelijk vergoed. Wanneer er een conflict ontstaat...

Meer informatie arrow_forward

Wij geven in een serie artikelen tips en informatie over de sanering van schulden. Mijn collega Xander Huijser heeft in deel...

Meer informatie arrow_forward

Uitnodiging voor financieel adviseurs, accountants, belastingadviseurs en administratiekantoren. Op dinsdag 28 juni van...

Meer informatie arrow_forward

Wanneer een stel uit elkaar gaat of van elkaar gaat scheiden en er is gezamenlijk een woning in bezit, rijst al snel de...

Meer informatie arrow_forward

Als curator houdt Jeroen Thiele zich dagelijks bezig met het afwikkelen van faillissementen. Recent besloot hij een vrij...

Meer informatie arrow_forward