,

Verborgen gebreken – deel 2: asbest

18 september 2020

Koop je een woning, blijkt er asbest in de woning te zitten. Is het mogelijk om de kosten van een asbestsanering te verhalen op de verkoper?
Die vraag wordt regelmatig gesteld. Het antwoord hangt af van de feiten en omstandigheden.

Volgens artikel 6.1 NVM-koopakte aanvaardt de koper de woning met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Daartegenover garandeert volgens artikel 6.3 de verkoper dat de woning de feitelijke eigenschappen heeft die voor normaal gebruik noodzakelijk zijn.

Hechtgebonden asbest

Niet alle asbest maakt de woning ongeschikt voor normaal gebruik, zo blijkt uit de rechtspraak. Bijvoorbeeld, ‘hechtgebonden’ asbest werd vroeger veelvuldig toegepast bij de isolatie van daken en leidingen. Zolang er niet in wordt geboord of gezaagd, is deze asbest niet gevaarlijk en maakt de woning niet ongeschikt voor normaal gebruik; ook niet als de koper van plan is om een niet-noodzakelijke verbouwing uit te voeren. Dan geldt artikel 6.1 NVM-koopakte en is de verkoper niet aansprakelijk.

Garantieverplichting

Doet zich echter de situatie voor dat het aanwezige asbest, ook zonder hak- en breekwerk, gevaar oplevert voor de gezondheid, dan is de woning niet geschikt voor normaal gebruik. In zo’n geval schendt de verkoper de op hem/haar rustende garantieverplichting.

‘Ik weet het niet…’

In de koopovereenkomst staat vaak een clausule dat de verkoper verklaart dat hij niet weet of er asbest in de woning aanwezig is. Blijkt de verkoper een onjuiste mededeling te hebben gedaan, dan kan de verkoper zich niet beroepen op de uitsluiting van aansprakelijkheid van artikel 6.1 NVM-koopakte. Maar toon dat maar eens aan!

Onderzoeksplicht

De koper heeft zelf ook een onderzoeksplicht. Hij dient vragen te stellen aan de verkoper en zo nodig bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten. Dat is vooral bij oudere woningen verstandig. Want in woningen die in de periode tussen 1960 en 1993 (invoering van asbestverbod) blijkt bij zo’n 80% in meer of mindere mate asbest te zijn verwerkt.


Dit artikel wordt ook gepubliceerd in het blad NVM Thuis in het Groene Hart, een blad van de NVM makelaars in het Groene Hart..

Foto: Margot Polinder.


Beluister hieronder de podcast die we maakten over dit onderwerp.

Wat als u een woning koopt en asbest ontdekt? Toga Talk podcast aflevering 02

 

Actueel

Gedeelde smart is halve smart. Die gedachte wordt momenteel ook in de rechtspraak gebruik als het gaat om verzoeken om...

Meer informatie arrow_forward

In dit interview vertelt advocaat familierecht Jacomien Kapteijn aan interviewer Bernie Putters hoe een echtscheiding in...

Meer informatie arrow_forward

‘Regelmatig kom ik het in mijn praktijk tegen. Na mijn uitleg over de inhoud van de huwelijkse voorwaarden, volgt de...

Meer informatie arrow_forward

Is het voor een werkgever toegestaan om werknemers geen vakantiegeld uit te betalen, omdat de werkgever vanwege de...

Meer informatie arrow_forward

Twee rechtbanken in Nederland zijn deze maand gestart met een proef of pilot 'procedure gezamenlijke toegang ouders'. Eén...

Meer informatie arrow_forward

Het (demissionaire) kabinet heeft een wetswijziging voorgesteld waarin de maximale betaaltermijn van het grootbedrijf aan...

Meer informatie arrow_forward

De lente komt er aan. Tijd voor onderhoud aan de tuin. Als u een hovenier inschakelt, waar moet u dan op letten? In dit...

Meer informatie arrow_forward

In dit webinar vertelt advocaat arbeidsrecht Jos van Bohemen over wat te doen bij Dreigend Ontslag. Wat kan iemand doen...

Meer informatie arrow_forward

Voor mensen met vragen over echtscheiding, mediation of erfrecht organiseert Berntsen Mulder Advocaten ook dit jaar weer...

Meer informatie arrow_forward

Dit webinar gaat over hoe om te gaan met commerciële contracten in coronatijd. Wat kunnen ondernemers doen als ze hun...

Meer informatie arrow_forward

Hoe lang is het verantwoord om door te gaan met een bedrijf als het in zwaar weer verkeert? Wanneer kunnen bestuurders...

Meer informatie arrow_forward

Dreigend ontslag. Wat moet u doen? Stel, het bedrijf waar u werkt heeft het zwaar. Bijvoorbeeld door de corona-crisis. U...

Meer informatie arrow_forward

Dit webinar gaat over Huur in Coronatijd. Wat gebeurde er in vogelvlucht na het afkondigen van de eerste lockdown? Hoe...

Meer informatie arrow_forward

In deze opname van een live-webinar (dat we 26 november 2020 uitzonden) praat interviewer Bernie Putters met advocaat...

Meer informatie arrow_forward

Schieten de steunmaatregelen van de overheid zijn doel voorbij? Dat vroeg advocaat Jeroen Thiele zich af toen hij de...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat Madhavi Nagessersing is één van de juridische professionals die is geportretteerd en geïnterviewd voor het...

Meer informatie arrow_forward

Dit artikel is verwijderd. De termijn waarin bezwaar tegen boetes kon worden gemaakt (december 2020), is...

Meer informatie arrow_forward

De landelijke Dag van de Erfenis gaat dit jaar gewoon door. Maar in plaats van fysieke afspraken, bieden advocaten (en...

Meer informatie arrow_forward

Elk jaar wordt de kinder- en partneralimentatie door het Ministerie van Veiligheid en Justitie geïndexeerd. Deze...

Meer informatie arrow_forward

Kan een bestuurder van een bedrijf door middel van het jaarlijks vragen van een 'décharge' aan de aandeelhouders voor...

Meer informatie arrow_forward

Bedrijven die - bijvoorbeeld door de coronacrisis - in problemen raken en failliet dreigen te gaan, kunnen door een nieuwe...

Meer informatie arrow_forward

MediaMarkt beging onlangs een dure fout. Wat was er gebeurd? Op de website werden iMac’s aangeboden voor een fractie van...

Meer informatie arrow_forward
NOW 3.0 vandaag van start
1 oktober 2020

NOW 3.0 per 1 oktober 2020 van start! Aanvragen is vanaf 16 november 2020 mogelijk. Sinds 6 april 2020 kunnen...

Meer informatie arrow_forward

In deze podcast van Berntsen Mulder Advocaten vertelt advocaat bouwrecht Matthijs Mulder wat u kunt doen als u een woning...

Meer informatie arrow_forward