,

Voorkeursrecht of koopoptie: overeenkomsten en verschillen uitgelegd

20 februari 2018

In overeenkomsten wordt vaak gebruik gemaakt van een koopoptie of een voorkeursrecht. Wat houden deze figuren in en waarin verschillen ze van elkaar?. Een korte toelichting door advocaat Carst Teiwes.

Koopoptie

Bij een koopoptie zijn partijen het al eens over de koop. De prijs – of de manier waarop de prijs wordt bepaald – is meestal al vastgelegd. De koper hoeft eigenlijk alleen nog maar ‘ja’ te zeggen. Als dat gebeurt, komt de koopovereenkomst tot stand. Bij een koopoptie ligt het initiatief bij de koper.

Voorkeursrecht

Bij een voorkeursrecht moet de zaak eerst moeten worden aangeboden aan degene die het voorkeursrecht heeft. Deze aanbieding doet nog geen overeenkomst ontstaan. Dit is het kenmerkende verschil met een koopoptie. Bij een voorkeursrecht ligt het initiatief bij de aanbieder.

De praktijk

In de praktijk wordt er in huurovereenkomsten vaak een voorkeursrecht of een koopoptie opgenomen. Als het gehuurde vervolgens wordt verkocht aan een derde kunnen er problemen ontstaan.

Voorbeeld

Een voorbeeld om dit te verduidelijken.

Rik huurt al een periode een woning van André. In de huurovereenkomst hebben ze afgesproken dat André de woning, als hij deze gaat verkopen, eerst te koop moet aanbieden aan Rik. De prijs is al vastgesteld: er is sprake van een klassieke koopoptie.

Snode plannen

André heeft snode plannen. Zonder Rik in te lichten verkoopt hij de woning aan een ander. Heeft Rik het nakijken? Qua huurrechten niet. In het huurrecht geldt namelijk het uitgangspunt ‘koop breekt geen huur’.

En de koopoptie dan? Deze vervalt in beginsel. De koopoptie is namelijk een ‘persoonlijk’ recht dat alleen geldt tussen Rik en André. De opvolgende koper van de woning is niet gebonden aan de afspraken waarbij hij niet is betrokken.

Maar… Onlosmakelijke verbondenheid

Er is een belangrijke ‘maar’. Als de koopoptie onlosmakelijk is verbonden aan de huurovereenkomst, gaat deze wel mee over naar de koper van de woning. Er is sprake van onlosmakelijke verbondenheid als er bij het bepalen van de hoogte van de huurprijs rekening is gehouden met de koopoptie. Er moet sprake zijn van een vergoeding voor de koopoptie die is verwerkt in de huurprijs.

Vaak zie ik dat er pogingen worden ondernomen om onder de koopoptie of het voorkeursrecht uit te komen. Een beproefde methode is het overdragen van de aandelen van de vennootschap waarin het onroerend goed is opgenomen. De aandelenoverdracht tast de koopoptie of het voorkeursrecht niet aan, maar toch is er een wisseling van eigenaar. Dit soort sluiproutes kunnen contractueel worden uitgesloten. Hoe? Neemt u vooral contact met mij op.

Actueel

Voor ons gevoel is Corona al lang geleden. De diverse maatregelen zijn al even verleden tijd. Dit geldt ook voor de...

Meer informatie arrow_forward

Op dinsdag 28 juni 2022 organiseert de sectie Ondernemingsrecht van Berntsen Mulder Advocaten een seminar voor financieel...

Meer informatie arrow_forward

Wij zoeken een nieuwe collega! Ben jij op zoek naar een dynamische en uitdagende baan in de advocatuur, heb jij aantoonbare...

Meer informatie arrow_forward

Jan zit naast zijn buurman in de auto. De buurman is zo aardig om hem weg te brengen naar het station en ze hebben nu wat...

Meer informatie arrow_forward

Geschil over de erfenis? Als u verzekerd bent worden de advocaatkosten mogelijk vergoed. Wanneer er een conflict ontstaat...

Meer informatie arrow_forward

Wij geven in een serie artikelen tips en informatie over de sanering van schulden. Mijn collega Xander Huijser heeft in deel...

Meer informatie arrow_forward

Uitnodiging voor financieel adviseurs, accountants, belastingadviseurs en administratiekantoren. Op dinsdag 28 juni van...

Meer informatie arrow_forward

Wanneer een stel uit elkaar gaat of van elkaar gaat scheiden en er is gezamenlijk een woning in bezit, rijst al snel de...

Meer informatie arrow_forward

Ons kantoor doet ook dit jaar mee aan de landelijke Dag van het Erfrecht. In het kader van deze dag is het mogelijk een...

Meer informatie arrow_forward

Als curator houdt Jeroen Thiele zich dagelijks bezig met het afwikkelen van faillissementen. Recent besloot hij een vrij...

Meer informatie arrow_forward

Mevrouw Jansen is dement. Zij valt in het verzorgingshuis een verpleegkundige aan. De verpleegkundige loopt een...

Meer informatie arrow_forward

De afdeling letselschade van ons kantoor mag ook de komende drie jaar weer het Nationaal Keurmerk Letselschade voeren. En...

Meer informatie arrow_forward

Ik werd gebeld door een teleurgestelde koper. Hij had een mooie woning op Funda gevonden. Hij had onderhandeld met de...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat letselschade Guido van der Corput schrijft in dit artikel over een val van een fietser op een hellingbaan van een...

Meer informatie arrow_forward

Skiën is leuk, maar kan ook heel gevaarlijk zijn. Wie wel eens op een ski-piste heeft gestaan, heeft vast wel eens een...

Meer informatie arrow_forward

De Rechtbank Den Haag heeft dinsdag 23 maart 2022 het faillissement uitgesproken van Quality Green Plants B.V. en Hulst...

Meer informatie arrow_forward

In het septembernummer van Dwarslaesie Magazine vertelden we over Frits, die door een fietsongeval een dwarslaesie opliep....

Meer informatie arrow_forward

De Alphense atleet en student Twan van Rijn doet mee aan het project Elk Kind Een Bal van de Johan Cruyff Foundation. De...

Meer informatie arrow_forward

Als iemand alimentatie moet betalen, is er vaak veel discussie over de woonlasten die iemand heeft. Want hoe hoger de...

Meer informatie arrow_forward

Over domeinnaamfraude hebben wij op deze website al vaak gepubliceerd. Een specifieke vorm van domeinnaamfraude is het...

Meer informatie arrow_forward

Momenteel zijn er weer valse facturen in omloop, waarbij mensen wordt wijsgemaakt dat zij hun zorgpremie niet hebben...

Meer informatie arrow_forward

Voor mensen met vragen over echtscheiding, mediation of erfrecht organiseert Berntsen Mulder Advocaten ook dit jaar weer de...

Meer informatie arrow_forward

Via deze site hebben wij al eerder uitgebreid verslag gedaan van onze acties ter voorkoming van domeinnaamfraude. Een grote...

Meer informatie arrow_forward

Het is de nachtmerrie van iedereen die wel eens geld overmaakt: Je komt er na de betaling achter dat je per ongeluk een...

Meer informatie arrow_forward