,

Voorkeursrecht of koopoptie: overeenkomsten en verschillen uitgelegd

20 februari 2018

In overeenkomsten wordt vaak gebruik gemaakt van een koopoptie of een voorkeursrecht. Wat houden deze figuren in en waarin verschillen ze van elkaar?. Een korte toelichting door advocaat Carst Teiwes.

Koopoptie

Bij een koopoptie zijn partijen het al eens over de koop. De prijs – of de manier waarop de prijs wordt bepaald – is meestal al vastgelegd. De koper hoeft eigenlijk alleen nog maar ‘ja’ te zeggen. Als dat gebeurt, komt de koopovereenkomst tot stand. Bij een koopoptie ligt het initiatief bij de koper.

Voorkeursrecht

Bij een voorkeursrecht moet de zaak eerst moeten worden aangeboden aan degene die het voorkeursrecht heeft. Deze aanbieding doet nog geen overeenkomst ontstaan. Dit is het kenmerkende verschil met een koopoptie. Bij een voorkeursrecht ligt het initiatief bij de aanbieder.

De praktijk

In de praktijk wordt er in huurovereenkomsten vaak een voorkeursrecht of een koopoptie opgenomen. Als het gehuurde vervolgens wordt verkocht aan een derde kunnen er problemen ontstaan.

Voorbeeld

Een voorbeeld om dit te verduidelijken.

Rik huurt al een periode een woning van André. In de huurovereenkomst hebben ze afgesproken dat André de woning, als hij deze gaat verkopen, eerst te koop moet aanbieden aan Rik. De prijs is al vastgesteld: er is sprake van een klassieke koopoptie.

Snode plannen

André heeft snode plannen. Zonder Rik in te lichten verkoopt hij de woning aan een ander. Heeft Rik het nakijken? Qua huurrechten niet. In het huurrecht geldt namelijk het uitgangspunt ‘koop breekt geen huur’.

En de koopoptie dan? Deze vervalt in beginsel. De koopoptie is namelijk een ‘persoonlijk’ recht dat alleen geldt tussen Rik en André. De opvolgende koper van de woning is niet gebonden aan de afspraken waarbij hij niet is betrokken.

Maar… Onlosmakelijke verbondenheid

Er is een belangrijke ‘maar’. Als de koopoptie onlosmakelijk is verbonden aan de huurovereenkomst, gaat deze wel mee over naar de koper van de woning. Er is sprake van onlosmakelijke verbondenheid als er bij het bepalen van de hoogte van de huurprijs rekening is gehouden met de koopoptie. Er moet sprake zijn van een vergoeding voor de koopoptie die is verwerkt in de huurprijs.

Vaak zie ik dat er pogingen worden ondernomen om onder de koopoptie of het voorkeursrecht uit te komen. Een beproefde methode is het overdragen van de aandelen van de vennootschap waarin het onroerend goed is opgenomen. De aandelenoverdracht tast de koopoptie of het voorkeursrecht niet aan, maar toch is er een wisseling van eigenaar. Dit soort sluiproutes kunnen contractueel worden uitgesloten. Hoe? Neemt u vooral contact met mij op.


Heeft u vragen over dit artikel of dit onderwerp? Neem contact op met mr. Carst Teiwes. Tel. 0172 – 42 41 72 of mail.

Meer publicaties van B. Putters

Berntsen Mulder doet 12 september mee aan de Dag van de Scheiding

Ook dit jaar doet Berntsen Mulder Advocaten weer mee aan de landelijke Dag van de Scheiding op vrijdag 12 september. De dag die in het leven is geroepen om mensen […]

Meer informatie arrow_forward

Actueel

Slachtoffers rellen tussen wal en schip

Letselschadeadvocaat Karin Nijman vecht tegen een woud aan regels om financiële bijstand te krijgen voor de acht slachtoffers van de Pijnacker-rellen. Op 7 juni 2007 verscheen hierover een artikel in […]

Meer informatie arrow_forward
Eigen straatje sneeuwvrij maken weer verplichten

De wereld buiten is wit en spiegelglad. Voetgangers schuifelen voorbij op zoek naar de wakken in de ijsmassa op de stoep. Vroeger werd ik met een zak zout en een […]

Meer informatie arrow_forward
Gordel om GiGagoed

“Gordel om GiGagoed!” Met deze slogan verleidt de overheid ons tot het dragen van autogordels. Dat is maar goed ook, want menig slachtoffer in een letselschadezaak loopt zeer ernstig letsel […]

Meer informatie arrow_forward
Huwelijkse voorwaarden met ‘verrassing’

“Ze is verliefd geworden op een ander.” Zegt hij beschaamd. Beste vriend van hem. Nooit verwacht. Dacht dat hij hem (enhaar) kon vertrouwen. 2 kinderen. 9 en 13 jaar. Loyaliteit […]

Meer informatie arrow_forward
Automobilist in Amsterdam iets beter beschermd…

Autorijden in Amsterdam is levensgevaarlijk. Fietsers springen van links en rechts voor je auto. Overal loerend, trek je heel langzaam op. Maar hoe voorzichtig kun je zijn? Voor een groen […]

Meer informatie arrow_forward
Debiel

“Teringdebiel!” wordt er geroepen als een jongen met veel herrie zijn scooter parkeert voor het huis van zijn ouders. Hij komt net terug van een avondje stappen. Een buurman komt […]

Meer informatie arrow_forward