,

Wat doet u met de woning als u gaat scheiden?

21 juli 2017

 

Wat doet u met uw woning wanneer u en uw partner gaan scheiden? Advocaat familierecht Jacomien Kapteijn zet de mogelijkheden op een rij.

Vaak is de woning gemeenschappelijk eigendom van u en uw (ex-)echtgenoot. Dat kan komen doordat de woning door u samen is gekocht en aan u beiden is geleverd. Of doordat de woning gemeenschappelijk is geworden toen u in gemeenschap van goederen trouwde.

Ook het vermogen van partijen dat er voor het huwelijk al was, wordt dan van de andere echtgenoot. Ook als er huwelijkse voorwaarden zijn, wordt de woning toch vaak alsnog gemeenschappelijk, bijvoorbeeld als gevolg van een finaal verrekenbeding. Bij een finaal verrekenbeding spreken de echtgenoten af dat bij een echtscheiding alsnog wordt afgerekend alsof partijen in gemeenschap van goederen getrouwd waren.

Overwaarde of onderwaarde

Als de echtelijke woning gemeenschappelijk eigendom is, volgt de vraag wat er met de echtelijke woning moet gebeuren. Allereerst is het belangrijk om te bepalen wat de waarde van de echtelijke woning is. Dat kunt u doen door de woning door een deskundige te laten taxeren. U kunt ook samen de waarde afspreken. Hierbij is het wel belangrijk dat de waarde niet teveel afwijkt van de WOZ-waarde (dit in verband met de kans op een schenkingsclaim van de Belastingdienst).

Openstaande hypotheek

Daarnaast moet worden nagegaan wat de nog openstaande hypotheeksom is en of er een waarde is opgebouwd door bijvoorbeeld een afzonderlijke polis, verzekering of bankrekening.

De overwaarde of onderwaarde kan dan als volgt worden berekend: waarde woning plus de eventuele waarde van een polis/verzekering/bankrekening minus de openstaande hypotheeksom. U hebt beiden recht op de helft van deze overwaarde en zult ook beiden de helft van een eventuele onderwaarde moeten dragen.

In het onderstaande zal ik uiteenzetten wat de mogelijkheden zijn met de echtelijke woning.

1. Woning wordt aan een van u beiden toebedeeld

Ten eerste zou u samen kunnen afspreken dat bij de scheiding de echtelijke woning aan één van u beiden wordt toebedeeld. Dat betekent dan wel dat de partij die de woning toebedeeld krijgt opnieuw naar de bank zal moeten om na te gaan of dat financieel wel lukt. De bank gaat opnieuw beoordelen of deze partij in staat is om het nog openstaande hypotheekbedrag met zijn of haar eigen inkomen en eventueel in te brengen vermogen kan financieren. Ook de te betalen of te ontvangen partneralimentatie speelt bij deze berekening een rol. Heeft de woning een overwaarde, dan zal deze partij de helft van die overwaarde aan de vertrekkende partij moeten uitbetalen. Ook dit bedrag zal dan wellicht meegefinancierd moeten worden.

2. U verkoopt de woning aan een derde

Ten tweede zou u kunnen afspreken dat de echtelijke woning aan een derde wordt verkocht. Dat betekent dat u samen een makelaar de opdracht zult moeten geven voor de verkoop van de woning. De kosten voor die verkoop worden in de regel door beide partijen ‘bij helften’ gedragen. De overwaarde of onderwaarde is voor u beiden en zal dus bij helften moeten worden gedeeld.

3. Woning blijft onverdeeld

In de derde plaats kunt u afspreken dat u de woning voorlopig onverdeeld laat. Dat kan alleen als u het daar samen volledig over eens bent. De wet geeft namelijk aan, dat niemand gedwongen kan worden om in een onverdeeldheid te blijven. Let bij onverdeeldheid op het feit dat ook de aan de echtelijke woning verbonden hypothecaire lening onverdeeld blijft. Dat betekent dat beide partners hoofdelijk aansprakelijk blijven tegenover de bank. De bank kan een niet-betaalde hypotheektermijn incasseren bij beide partners, ongeacht de afspraken die u samen wellicht over de betaling heeft gemaakt.

Aftrekbaarheid hypotheek bij onverdeeldheid

Een laatste aandachtspunt dat ik u graag wil meegeven is de aftrekbaarheid van betaalde hypotheekrente in de situatie van onverdeeldheid. De vertrekkende partij mag gedurende maximaal twee jaar de hypotheekrente die betrekking heeft op zijn of haar onverdeelde aandeel van de woning (dus 50%) aftrekken. Voorwaarde is wel dat de woning voor de achterblijvende partij zijn/of haar hoofdverblijf is.

Let op: de vertrekkende partij moet de hypotheekrente ook daadwerkelijk betalen. Deze termijn van twee jaar gaat lopen vanaf het moment dat u ieder op een ander adres in de Gemeentelijke Basisadministratie staat ingeschreven én het verzoekschrift tot echtscheiding is ingediend.

Tip

Mijn tip is goed na te denken over wat u wilt doen met de woning. Win vooral goed advies in en denk na over de gevolgen. Ik wil u daarbij uiteraard graag helpen.


Neem gerust vrijblijvend contact met mij op via tel. 0172 – 42 71 95 of mail mij.

Actueel

Voor ons gevoel is Corona al lang geleden. De diverse maatregelen zijn al even verleden tijd. Dit geldt ook voor de...

Meer informatie arrow_forward

Op dinsdag 28 juni 2022 organiseert de sectie Ondernemingsrecht van Berntsen Mulder Advocaten een seminar voor financieel...

Meer informatie arrow_forward

Wij zoeken een nieuwe collega! Ben jij op zoek naar een dynamische en uitdagende baan in de advocatuur, heb jij aantoonbare...

Meer informatie arrow_forward

Jan zit naast zijn buurman in de auto. De buurman is zo aardig om hem weg te brengen naar het station en ze hebben nu wat...

Meer informatie arrow_forward

Geschil over de erfenis? Als u verzekerd bent worden de advocaatkosten mogelijk vergoed. Wanneer er een conflict ontstaat...

Meer informatie arrow_forward

Wij geven in een serie artikelen tips en informatie over de sanering van schulden. Mijn collega Xander Huijser heeft in deel...

Meer informatie arrow_forward

Uitnodiging voor financieel adviseurs, accountants, belastingadviseurs en administratiekantoren. Op dinsdag 28 juni van...

Meer informatie arrow_forward

Wanneer een stel uit elkaar gaat of van elkaar gaat scheiden en er is gezamenlijk een woning in bezit, rijst al snel de...

Meer informatie arrow_forward

Ons kantoor doet ook dit jaar mee aan de landelijke Dag van het Erfrecht. In het kader van deze dag is het mogelijk een...

Meer informatie arrow_forward

Als curator houdt Jeroen Thiele zich dagelijks bezig met het afwikkelen van faillissementen. Recent besloot hij een vrij...

Meer informatie arrow_forward

Mevrouw Jansen is dement. Zij valt in het verzorgingshuis een verpleegkundige aan. De verpleegkundige loopt een...

Meer informatie arrow_forward

De afdeling letselschade van ons kantoor mag ook de komende drie jaar weer het Nationaal Keurmerk Letselschade voeren. En...

Meer informatie arrow_forward

Ik werd gebeld door een teleurgestelde koper. Hij had een mooie woning op Funda gevonden. Hij had onderhandeld met de...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat letselschade Guido van der Corput schrijft in dit artikel over een val van een fietser op een hellingbaan van een...

Meer informatie arrow_forward

Skiën is leuk, maar kan ook heel gevaarlijk zijn. Wie wel eens op een ski-piste heeft gestaan, heeft vast wel eens een...

Meer informatie arrow_forward

De Rechtbank Den Haag heeft dinsdag 23 maart 2022 het faillissement uitgesproken van Quality Green Plants B.V. en Hulst...

Meer informatie arrow_forward

In het septembernummer van Dwarslaesie Magazine vertelden we over Frits, die door een fietsongeval een dwarslaesie opliep....

Meer informatie arrow_forward

De Alphense atleet en student Twan van Rijn doet mee aan het project Elk Kind Een Bal van de Johan Cruyff Foundation. De...

Meer informatie arrow_forward

Als iemand alimentatie moet betalen, is er vaak veel discussie over de woonlasten die iemand heeft. Want hoe hoger de...

Meer informatie arrow_forward

Over domeinnaamfraude hebben wij op deze website al vaak gepubliceerd. Een specifieke vorm van domeinnaamfraude is het...

Meer informatie arrow_forward

Momenteel zijn er weer valse facturen in omloop, waarbij mensen wordt wijsgemaakt dat zij hun zorgpremie niet hebben...

Meer informatie arrow_forward

Voor mensen met vragen over echtscheiding, mediation of erfrecht organiseert Berntsen Mulder Advocaten ook dit jaar weer de...

Meer informatie arrow_forward

Via deze site hebben wij al eerder uitgebreid verslag gedaan van onze acties ter voorkoming van domeinnaamfraude. Een grote...

Meer informatie arrow_forward

Het is de nachtmerrie van iedereen die wel eens geld overmaakt: Je komt er na de betaling achter dat je per ongeluk een...

Meer informatie arrow_forward