,

Wat doet u met de woning als u gaat scheiden?

21 juli 2017

Jacomien Kapteijn is advocaat familierecht

Wat doet u met uw woning wanneer u en uw partner gaan scheiden? Advocaat familierecht Jacomien Kapteijn zet de mogelijkheden op een rij.

Vaak is de woning gemeenschappelijk eigendom van u en uw (ex-)echtgenoot. Dat kan komen doordat de woning door u samen is gekocht en aan u beiden is geleverd. Of doordat de woning gemeenschappelijk is geworden toen u in gemeenschap van goederen trouwde.

Ook het vermogen van partijen dat er voor het huwelijk al was, wordt dan van de andere echtgenoot. Ook als er huwelijkse voorwaarden zijn, wordt de woning toch vaak alsnog gemeenschappelijk, bijvoorbeeld als gevolg van een finaal verrekenbeding. Bij een finaal verrekenbeding spreken de echtgenoten af dat bij een echtscheiding alsnog wordt afgerekend alsof partijen in gemeenschap van goederen getrouwd waren.

Overwaarde of onderwaarde

Als de echtelijke woning gemeenschappelijk eigendom is, volgt de vraag wat er met de echtelijke woning moet gebeuren. Allereerst is het belangrijk om te bepalen wat de waarde van de echtelijke woning is. Dat kunt u doen door de woning door een deskundige te laten taxeren. U kunt ook samen de waarde afspreken. Hierbij is het wel belangrijk dat de waarde niet teveel afwijkt van de WOZ-waarde (dit in verband met de kans op een schenkingsclaim van de Belastingdienst).

Openstaande hypotheek

Daarnaast moet worden nagegaan wat de nog openstaande hypotheeksom is en of er een waarde is opgebouwd door bijvoorbeeld een afzonderlijke polis, verzekering of bankrekening.

De overwaarde of onderwaarde kan dan als volgt worden berekend: waarde woning plus de eventuele waarde van een polis/verzekering/bankrekening minus de openstaande hypotheeksom. U hebt beiden recht op de helft van deze overwaarde en zult ook beiden de helft van een eventuele onderwaarde moeten dragen.

In het onderstaande zal ik uiteenzetten wat de mogelijkheden zijn met de echtelijke woning.

1. Woning wordt aan een van u beiden toebedeeld

Ten eerste zou u samen kunnen afspreken dat bij de scheiding de echtelijke woning aan één van u beiden wordt toebedeeld. Dat betekent dan wel dat de partij die de woning toebedeeld krijgt opnieuw naar de bank zal moeten om na te gaan of dat financieel wel lukt. De bank gaat opnieuw beoordelen of deze partij in staat is om het nog openstaande hypotheekbedrag met zijn of haar eigen inkomen en eventueel in te brengen vermogen kan financieren. Ook de te betalen of te ontvangen partneralimentatie speelt bij deze berekening een rol. Heeft de woning een overwaarde, dan zal deze partij de helft van die overwaarde aan de vertrekkende partij moeten uitbetalen. Ook dit bedrag zal dan wellicht meegefinancierd moeten worden.

2. U verkoopt de woning aan een derde

Ten tweede zou u kunnen afspreken dat de echtelijke woning aan een derde wordt verkocht. Dat betekent dat u samen een makelaar de opdracht zult moeten geven voor de verkoop van de woning. De kosten voor die verkoop worden in de regel door beide partijen ‘bij helften’ gedragen. De overwaarde of onderwaarde is voor u beiden en zal dus bij helften moeten worden gedeeld.

3. Woning blijft onverdeeld

In de derde plaats kunt u afspreken dat u de woning voorlopig onverdeeld laat. Dat kan alleen als u het daar samen volledig over eens bent. De wet geeft namelijk aan, dat niemand gedwongen kan worden om in een onverdeeldheid te blijven. Let bij onverdeeldheid op het feit dat ook de aan de echtelijke woning verbonden hypothecaire lening onverdeeld blijft. Dat betekent dat beide partners hoofdelijk aansprakelijk blijven tegenover de bank. De bank kan een niet-betaalde hypotheektermijn incasseren bij beide partners, ongeacht de afspraken die u samen wellicht over de betaling heeft gemaakt.

Aftrekbaarheid hypotheek bij onverdeeldheid

Een laatste aandachtspunt dat ik u graag wil meegeven is de aftrekbaarheid van betaalde hypotheekrente in de situatie van onverdeeldheid. De vertrekkende partij mag gedurende maximaal twee jaar de hypotheekrente die betrekking heeft op zijn of haar onverdeelde aandeel van de woning (dus 50%) aftrekken. Voorwaarde is wel dat de woning voor de achterblijvende partij zijn/of haar hoofdverblijf is.

Let op: de vertrekkende partij moet de hypotheekrente ook daadwerkelijk betalen. Deze termijn van twee jaar gaat lopen vanaf het moment dat u ieder op een ander adres in de Gemeentelijke Basisadministratie staat ingeschreven én het verzoekschrift tot echtscheiding is ingediend.

Tip

Mijn tip is goed na te denken over wat u wilt doen met de woning. Win vooral goed advies in en denk na over de gevolgen. Ik wil u daarbij uiteraard graag helpen.


Neem gerust vrijblijvend contact met mij op via tel. 0172 – 42 71 95 of mail mij.

Meer publicaties van mr. J.L.J. Kapteijn

Mag je zelf beslissen wat je tijdens werktijd aan hebt?

Vrijheid van godsdienst versus kledingvoorschriften De relatie tussen de vrijheid van godsdienst en kledingvoorschriften is vaker aan bod gekomen in de rechtspraak. Iedere keer speelt in die rechtszaken de situatie […]

Meer informatie arrow_forward

Actueel

Slachtoffers rellen tussen wal en schip

Letselschadeadvocaat Karin Nijman vecht tegen een woud aan regels om financiële bijstand te krijgen voor de acht slachtoffers van de Pijnacker-rellen. Op 7 juni 2007 verscheen hierover een artikel in […]

Meer informatie arrow_forward
Eigen straatje sneeuwvrij maken weer verplichten

De wereld buiten is wit en spiegelglad. Voetgangers schuifelen voorbij op zoek naar de wakken in de ijsmassa op de stoep. Vroeger werd ik met een zak zout en een […]

Meer informatie arrow_forward
Gordel om GiGagoed

“Gordel om GiGagoed!” Met deze slogan verleidt de overheid ons tot het dragen van autogordels. Dat is maar goed ook, want menig slachtoffer in een letselschadezaak loopt zeer ernstig letsel […]

Meer informatie arrow_forward
Huwelijkse voorwaarden met ‘verrassing’

“Ze is verliefd geworden op een ander.” Zegt hij beschaamd. Beste vriend van hem. Nooit verwacht. Dacht dat hij hem (enhaar) kon vertrouwen. 2 kinderen. 9 en 13 jaar. Loyaliteit […]

Meer informatie arrow_forward
Automobilist in Amsterdam iets beter beschermd…

Autorijden in Amsterdam is levensgevaarlijk. Fietsers springen van links en rechts voor je auto. Overal loerend, trek je heel langzaam op. Maar hoe voorzichtig kun je zijn? Voor een groen […]

Meer informatie arrow_forward
Debiel

“Teringdebiel!” wordt er geroepen als een jongen met veel herrie zijn scooter parkeert voor het huis van zijn ouders. Hij komt net terug van een avondje stappen. Een buurman komt […]

Meer informatie arrow_forward