,

Wat te doen met de gezamenlijke woning bij een scheiding?

23 mei 2022

Wanneer een stel uit elkaar gaat of van elkaar gaat scheiden en er is gezamenlijk een woning in bezit, rijst al snel de vraag: wat te doen met de woning? Het is vaak onduidelijk welke verschillende mogelijkheden er zijn. Daarom zet ik in dit artikel de verschillende mogelijkheden graag voor u op een rij.

De gezamenlijke woning onverdeeld laten

Er bestaat allereerst de mogelijkheid om de woning zoals dat dan heet ‘voorlopig onverdeeld’ te laten. U kunt met elkaar afspreken dat de woning voorlopig, voor een bepaalde periode, in gezamenlijk bezit blijft. Hier kunnen verschillende redenen voor zijn. Bijvoorbeeld omdat het financieel niet haalbaar is voor één van de partners om de woning over te nemen, of omdat het niet mogelijk is voor de andere partner om een andere woning te kopen of tehuren.

Maak goede afspraken

Het is heel belangrijk om hierover goede afspraken met elkaar te maken en deze afspraken goed vast te laten leggen. Welke termijn spreekt u met elkaar af? Wie betaalt welke lasten ten aanzien van de woning? Wat zijn hierbij mijn rechten en plichten? Wie blijft voorlopig in de woning wonen en welke afspraken maakt u met de ander met betrekking tot het verblijf in de woning? Wat is fiscaal gezien verstandig om met elkaar af te spreken? Het is raadzaam om hiervoor een juridisch deskundige in de arm te nemen. Iemand die hierbij goed kan adviseren, de afspraken goed kan vastleggen en weet waar u aan moet denken.

Gevolg van het onverdeeld laten van de woning

Waar u bij het voorlopig onverdeeld laten van de woning bijvoorbeeld rekening mee moet houden, is dat u maximaal twee jaar nadat u twee jaar feitelijk gescheiden woont, de hypotheekrente nog volledig kunt aftrekken. Hierna vervalt de hypotheekrenteaftrek voor diegene die de woning heeft verlaten.

Eén van de partners neemt de woning over

Een andere mogelijkheid is dat één van de partners de woning overneemt en de hypotheek volledig op zijn of haar naam zet. De andere partner wordt dan ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid ten aanzien van de hypotheek die rust op de woning.

Wanneer sprake is van een overwaarde op de woning, dan moet de andere partner ook worden uitgekocht en moet de overwaarde ook meegefinancierd worden. Om dit onderzoek te kunnen starten, moet eerst overeenstemming met elkaar worden bereikt over de waarde van de woning. Dit kan bijvoorbeeld door het geven van een gezamenlijke opdracht aan een taxateur voor een taxatie.

Daarna moet worden onderzocht of de partner die de woning wil overnemen, ook daadwerkelijk de woning kán overnemen voor deze overeengekomen waarde. Dus of deze partner de hypotheek volledig op zijn of haar naam kán zetten. Uiteraard inclusief het uitkoopbedrag wanneer sprake is van overwaarde. In de meeste gevallen moet in dit geval ook de bestaande hypotheek (deels) worden omgezet naar een nieuwe en andere hypotheek.

De woning wordt verkocht

Een derde optie komt in beeld wanneer het financieel niet haalbaar blijkt te zijn dat één van de partners de woning overneemt of wanneer de partners beiden de woning niet willen overnemen. In dat geval moet de woning worden verkocht en moet er gezamenlijk een opdracht worden gegeven aan een verkoopmakelaar.
Ook als het gaat om de verkoop van de woning is het belangrijk dat er goede afspraken met elkaar worden gemaakt. Bijvoorbeeld over het opvolgen van de adviezen van de makelaar en over de vraag wie voorlopig in de woning blijft wonen. Het is raadzaam om ook deze afspraken goed vast te laten leggen.

Wat als de ex-partner niet meewerkt?

Als eigenaar van een woning, of zoals het juridisch heet: als deelgenoot van een gemeenschappelijk goed, heeft u je volgens de wet het recht op verdeling en afwikkeling van het gemeenschappelijk goed. In dit geval de gezamenlijke woning. U hebt hierbij ook het recht om ontslagen te worden uit de hoofdelijke aansprakelijkheid met betrekking tot de hypotheek die rust op de woning. Wanneer de ex-partner niet of onvoldoende meewerkt aan het overnemen of aan de verkoop van de woning, is het mogelijk om een gerechtelijke procedure te starten. Daarmee kan de medewerking van de ex-partner en de verkoop van de woning worden afgedwongen.


Heeft u vragen over dit onderwerp of heeft u vragen over uw specifieke situatie? Neem gerust contact met mij op. Bel mij via tel. 0172 – 42 71 95 of stuur mij een e-mail.

Neem gerust contact met mij op

Actueel

Ruim 15 jaar geleden is het: de oprichting van de stichting Keurmerk Letselschade. De aanleiding voor de oprichting van dit...

Meer informatie arrow_forward

Na twee jaar keerde de Jaarmarktestafette weer terug in Alphen aan den Rijn. Twee teams van vijf personen van Berntsen...

Meer informatie arrow_forward

Er gaat de laatste maanden geen dag voorbij zonder dat er verschillende artikelen worden gepubliceerd over de hoge...

Meer informatie arrow_forward

Wij zoeken een nieuwe collega! Ben jij op zoek naar een dynamische en uitdagende baan in de advocatuur, heb jij aantoonbare...

Meer informatie arrow_forward

Ouderverstoting is de situatie dat een kind zich in een echtscheidingsproces gedwongen voelt voor één van de ouders te...

Meer informatie arrow_forward

Op 9 september is het de dag van de echtscheiding. Jacomien Kapteijn van Berntsen Mulder Advocaten in Alphen heeft als...

Meer informatie arrow_forward

Optillen op een festival: (on)schuldig vermaak? Wat heb je er naar uitgekeken, na twee jaar corona-maatregelen: weer met...

Meer informatie arrow_forward

In Nederland is één op de tien gezinnen een samengesteld gezin. Dit jaar wordt er daarom op de landelijke Dag van de...

Meer informatie arrow_forward

Bij een scheiding komt heel veel kijken. Daarom is goede en deskundige begeleiding bij een scheiding op zowel juridisch,...

Meer informatie arrow_forward

Uw werknemer wordt aangereden. Hij/zij raakt blijvend arbeidsongeschikt. De HR-deskundige ziet een berg werk op zich...

Meer informatie arrow_forward

Verzekeringsplicht en aansprakelijkheid bij de elektrische step In oktober vorig jaar schreef ik een artikel over de...

Meer informatie arrow_forward

Het ouderschapsplan en de afspraken over een nieuwe partner Mogelijk zit je er niet op te wachten dat de nieuwe vriend of...

Meer informatie arrow_forward

Samenwonen in woonplaats nieuwe liefde Na een periode alleenstaande ouder te zijn geweest, komt het met regelmaat voor dat...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat familierecht Jacomien Kapteijn mocht in juli aan de online krant AlphenCC/Leidsch Dagblad vertellen over haar werk....

Meer informatie arrow_forward

Opnieuw wijzigingen in het arbeidsrecht Zoals al aangekondigd in mijn bericht van januari 2022 (Wat heeft 2022 op gebied...

Meer informatie arrow_forward

Vaak denken mensen: als ik een advocaat inschakel, kost het me handen vol geld. Maar bedenkt u eens wat het u zou kunnen...

Meer informatie arrow_forward

Voor ons gevoel is Corona al lang geleden. De diverse maatregelen zijn al even verleden tijd. Dit geldt ook voor de...

Meer informatie arrow_forward

Op dinsdag 28 juni 2022 organiseert de sectie Ondernemingsrecht van Berntsen Mulder Advocaten een seminar voor financieel...

Meer informatie arrow_forward

Jan zit naast zijn buurman in de auto. De buurman is zo aardig om hem weg te brengen naar het station en ze hebben nu wat...

Meer informatie arrow_forward

Geschil over de erfenis? Als u verzekerd bent worden de advocaatkosten mogelijk vergoed. Wanneer er een conflict ontstaat...

Meer informatie arrow_forward

Wij geven in een serie artikelen tips en informatie over de sanering van schulden. Mijn collega Xander Huijser heeft in deel...

Meer informatie arrow_forward

Uitnodiging voor financieel adviseurs, accountants, belastingadviseurs en administratiekantoren. Op dinsdag 28 juni van...

Meer informatie arrow_forward

Wanneer een stel uit elkaar gaat of van elkaar gaat scheiden en er is gezamenlijk een woning in bezit, rijst al snel de...

Meer informatie arrow_forward

Als curator houdt Jeroen Thiele zich dagelijks bezig met het afwikkelen van faillissementen. Recent besloot hij een vrij...

Meer informatie arrow_forward