,

Wild west op de woningmarkt

26 april 2022

Ik werd gebeld door een teleurgestelde koper. Hij had een mooie woning op Funda gevonden. Hij had onderhandeld met de makelaar van de verkoper. Hij had overeenstemming bereikt over de koop. De deal was rond. Maar toen…

De makelaar zou de koopovereenkomst mailen. Maar het bleef stil. Geen reactie. Na aandringen kwam het hoge woord er uit. De verkoper weigerde een koopovereenkomst aan te gaan. Er zou door een ander een hoger bod zijn uitgebracht. “Dat kan toch niet zomaar!”, riep de teleurgestelde koper uit. “Een mondelinge overeenkomst is toch ook rechtsgeldig?!”

Positie koper van woning

Helaas voor de koper is dat bij de koop van een woning niet het geval. Als de koper een particulier is, moet de koopovereenkomst schriftelijk worden gesloten. Zolang de koper de overeenkomst niet heeft ondertekend, is er dus geen koop. En ná de ondertekening kan de koper nog binnen 3 dagen van de koop af. De bescherming van de koper is in de wet goed geregeld.

Positie verkoper van woning

Hoe zit dit dan met de verkoper? De Hoge Raad heeft in 2011 bepaald dat de eis dat de overeenkomst schriftelijk wordt aangegaan ook voor de verkoper geldt. Weigert de verkoper te ondertekenen, dan heeft de koper geen poot om op te staan.

Bijzondere omstandigheden

Alleen in zeer bijzondere omstandigheden is er een uitzondering mogelijk. Maar wat die omstandigheden zijn, noemt de Hoge Raad niet. Voor alle duidelijkheid: een hoger bod is niet zo’n bijzondere omstandigheid.

Kortom, wildwest op de woningmarkt lijkt toegestaan. Zonder handtekening blijft de koper in onzekerheid. Ik heb hier bedenkingen bij, u wellicht ook.


Wilt u tips over wat wel en niet mag bij onderhandelingen over de koop van een woning? Die zijn hier op onze website te lezen: Tips bij de aankoop van een woning.

Wilt u meer weten, bijvoorbeeld over uw specifieke situatie? Neem gerust contact met mij op. Bel mij via tel. 0172 – 49 43 45 of stuur mij een e-mail.

Neem gerust contact met mij op

Actueel

De wettelijke verhoging van de alimentatie is voor het jaar 2023 vastgesteld op 3,4 procent. Elk jaar wordt de kinder- en...

Meer informatie arrow_forward

Berntsen Mulder Advocaten is op zoek naar ondersteuning (24-32 uur) Op zoek naar een nieuwe collega Wij – Jos van...

Meer informatie arrow_forward

Als werkgever heb je soms te maken met die ene werknemer die je herhaaldelijk hebt aangesproken op zijn gedrag, maar waarvan...

Meer informatie arrow_forward

Ben jij op zoek naar een nieuwe uitdaging in een dynamische werkomgeving, waar jij met je enthousiaste en doortastende...

Meer informatie arrow_forward

Wij zoeken een nieuwe collega! Ben jij op zoek naar een dynamische en uitdagende baan in de advocatuur, heb jij aantoonbare...

Meer informatie arrow_forward

Een goede administratie voorkomt juridische problemen. Daarom leg ik in een serie artikelen uit wat het belang is van een...

Meer informatie arrow_forward

In onze nieuwsbrief van oktober 2022 onder meer: hogere energieprijzen als schadepost in letselschadezaken, aankondiging...

Meer informatie arrow_forward

Ruim 15 jaar geleden is het: de oprichting van de stichting Keurmerk Letselschade. De aanleiding voor de oprichting van dit...

Meer informatie arrow_forward

Na twee jaar keerde de Jaarmarktestafette weer terug in Alphen aan den Rijn. Twee teams van vijf personen van Berntsen...

Meer informatie arrow_forward

Er gaat de laatste maanden geen dag voorbij zonder dat er verschillende artikelen worden gepubliceerd over de hoge...

Meer informatie arrow_forward

Ouderverstoting is de situatie dat een kind zich in een echtscheidingsproces gedwongen voelt voor één van de ouders te...

Meer informatie arrow_forward

Op 9 september is het de dag van de echtscheiding. Jacomien Kapteijn van Berntsen Mulder Advocaten in Alphen heeft als...

Meer informatie arrow_forward

Optillen op een festival: (on)schuldig vermaak? Wat heb je er naar uitgekeken, na twee jaar corona-maatregelen: weer met...

Meer informatie arrow_forward

In Nederland is één op de tien gezinnen een samengesteld gezin. Dit jaar wordt er daarom op de landelijke Dag van de...

Meer informatie arrow_forward

Bij een scheiding komt heel veel kijken. Daarom is goede en deskundige begeleiding bij een scheiding op zowel juridisch,...

Meer informatie arrow_forward

Uw werknemer wordt aangereden. Hij/zij raakt blijvend arbeidsongeschikt. De HR-deskundige ziet een berg werk op zich...

Meer informatie arrow_forward

Verzekeringsplicht en aansprakelijkheid bij de elektrische step In oktober vorig jaar schreef ik een artikel over de...

Meer informatie arrow_forward

Het ouderschapsplan en de afspraken over een nieuwe partner Mogelijk zit je er niet op te wachten dat de nieuwe vriend of...

Meer informatie arrow_forward

Samenwonen in woonplaats nieuwe liefde Na een periode alleenstaande ouder te zijn geweest, komt het met regelmaat voor dat...

Meer informatie arrow_forward

Advocaat familierecht Jacomien Kapteijn mocht in juli aan de online krant AlphenCC/Leidsch Dagblad vertellen over haar werk....

Meer informatie arrow_forward

Opnieuw wijzigingen in het arbeidsrecht Zoals al aangekondigd in mijn bericht van januari 2022 (Wat heeft 2022 op gebied...

Meer informatie arrow_forward

Vaak denken mensen: als ik een advocaat inschakel, kost het me handen vol geld. Maar bedenkt u eens wat het u zou kunnen...

Meer informatie arrow_forward

Voor ons gevoel is Corona al lang geleden. De diverse maatregelen zijn al even verleden tijd. Dit geldt ook voor de...

Meer informatie arrow_forward

Op dinsdag 28 juni 2022 organiseert de sectie Ondernemingsrecht van Berntsen Mulder Advocaten een seminar voor financieel...

Meer informatie arrow_forward